Тенденции депозитов при аренде жилья в России
В крупных российских населенных пунктах лишь 3% владельцев квартир не требуют депозита при сдаче жилья в аренду на длительный срок. Этот показатель значительно снизился за последние годы: три года назад он был 32%, а пять лет назад — 48%. Размер депозита также увеличился, в настоящее время арендатору требуется внести 67% от стоимости аренды, в то время как пять лет назад это было всего 37% от ежемесячного платежа. Это связано с ростом расходов на ремонт, который обычно выполняется после выезда арендаторов.
В ноябре 2025 года в среднем всего 3% обЪявлений об аренде жилья на долгий срок не требуют депозита, что меньше, чем годом ранее (5%), согласно исследованию ЦИАН. Это отличается от прошлых лет: три года назад депозит требовался в 32% случаев, а пять лет назад — в 48%.
В Москве депозит не требуется у 2% собственников, в Санкт-Петербурге — у 1%, сообщает ЦИАН. В других городах ситуация немного иная: в Новосибирске и Тюмени отсутствие депозита предлагают 23% и 11% собственников соответственно.
Елена Бобровская, ведущий аналитик ЦИАН, объясняет это конкуренцией на рынке долгосрочной аренды из-за ограниченного количества жилья. По ее мнению, в таких условиях владельцы становятся более строгими к потенциальным арендаторам.
Ранее владельцы отказывались от депозитов, чтобы привлечь арендаторов, особенно в период пандемии, отмечает Мария Жукова, руководитель департамента аренды в агентстве "Миэль".
Бобровская отмечает, что расходы на ремонт после отъезда арендаторов значительно возросли. Так, за январь—сентябрь 2025 года стоимость отделочных материалов в Москве увеличилась на 6,2% год к году, до 10,06 тыс. руб. за квадратный метр, а в Санкт-Петербурге — на 7,2%, до 10,89 тыс. руб. за квадратный метр, согласно данным Infoline.
Рост стоимости депозитов и аренды жилья в России
Средний размер депозита при аренде жилья за последние пять лет увеличился значительно – к ноябрю 2025 года он составил 67% от ежемесячного платежа. Этот показатель не менялся год от года, но три года назад он был на уровне 50%, а пять лет назад – 37%, согласно данным ЦИАН. В Москве и Санкт-Петербурге владельцы квартир в среднем требуют депозит в размере 97% от стоимости аренды, что на 2 и 4 процентных пункта больше соответственно по сравнению с прошлым годом.
Эксперты прогнозируют дальнейший рост стоимости депозитов в будущем. Тем не менее, иногда владельцы квартир соглашаются разделить сумму депозита на две части: половина выплачивается при подписании договора, а оставшаяся часть – через месяц вместе с следующим платежом.
Исследование показало, что размер депозита защищает имущество собственника от возможных повреждений, особенно в случае аренды дорогих квартир с эксклюзивными характеристиками. Иногда страховой депозит может равняться сумме за аренду полтора-два месяца.
Новые требования собственников жилья не влияют на спрос со стороны потенциальных арендаторов, подчеркивают эксперты. Между тем, по результатам трех кварталов 2025 года в российских городах-миллионниках рынок долгосрочной аренды сократился на 21,5% по сравнению с прошлым годом, что привело к росту ставок аренды на 11%.