Проблема с недобросовестными подрядчиками в строительстве
Недобросовестные специалисты в сфере частного строительства - важная социальная проблема. Люди инвестируют в строительство дома за городом, но подрядчик исчезает, не завершив проект или даже оставив лишь фундамент. Такие строительные компании, известные как "шарашкины конторы", негативно влияют на репутацию загородного строительного рынка в целом, подчеркнул эксперт.
По данным специалиста, уже 15 тыс. человек стали жертвами мошенничества при строительстве загородных домов по всей стране. Эти люди оказались в очень уязвимом положении, отметил он. Необходимо решать эту проблему комплексно, прежде всего, предотвращая появление подобных ситуаций в будущем, по мнению эксперта.
"Многие объекты приобретались с использованием ипотечных кредитов, - отметил он. - Компании, которые обманывали людей, были даже приняты и аккредитованы банками. Но, к сожалению, банки несут никакой ответственности. Однако, мы будем совершенствовать законодательство в этой области, чтобы финансовые учреждения также несли ответственность за свои действия".'
Сейчас банки рекомендуют определенных подрядчиков при использовании ипотеки, пояснил депутат . Часто обманутые покупатели упоминают, что подрядчик был аккредитован банком, что повлияло на их решение сотрудничать с этой компанией. Однако потом банки отмывают руки".
По словам депутата, если аккредитованный подрядчик обманывает, а банк раскрывает счета эскроу при недостроенном доме, не обойтись без взаимодействия сотрудников банка и подрядчика. "Когда они действуют сообща - это мошенническая схема. Эскроу-счет, на котором хранятся ипотечные средства, не должен быть раскрыт, если есть претензии к качеству строительства. Мы будем требовать от банков ответственности за подрядчиков, которых они аккредитуют", - подчеркнул депутат.
На данный момент мера, введенная с марта, о счетах эскроу в строительстве по договору подряда, недостаточна для решения проблемы, считает эксперт. "Банки должны контролировать подрядчиков, которых они аккредитуют. И, соответственно, нести ответственность за них", - добавил он.
Госдума совместно с Минстроем работает над законопроектом по проблеме "обманутых дольщиков" в частном строительстве, сообщил депутат.
Ранее было указано, что решение об аккредитации подрядчика банками принимается на основе риск-политики каждого банка, разрабатывающегося индивидуально.Обычно проводятся проверки регистрации компании, опыта строительства, наличия задолженности перед государством по налогам и так далее. Часть информации банк получает из государственных баз данных, часть предоставляется самим подрядчиком. Если у подрядчика уже есть договоры, где он не выполняет свои обязательства (например, задерживает строительство), банк не узнает о них до появления информации в достоверных источниках, например, до вынесения судебного решения.
Банки относятся достаточно осторожно к финансированию загородного строительства, отметили участники рынка. Попытки свалить ответственность за недострои на банки могут привести к дополнительному снижению интереса к ипотеке на частный сектор.
C марта вступил в силу закон о добровольном использовании счетов эскроу при строительстве по договору подряда. Подрядчики должны зарегистрироваться на сайте строительного портала, где будет публиковаться их история работ: сколько домов построено и были ли проблемы с сроками или качеством строительства.
