Инвестиции в недвижимость: тренды и прогнозы
По прогнозам IBC Real Estate, в этом году инвестиции в недвижимость сократятся на 43% по сравнению с 2024 годом, снизившись до 750 млрд руб. структура сделок претерпела изменения: доля жилой недвижимости увеличилась, а доля торговой сократилась. Девелоперы столкнулись с низкой активностью из-за кредитного давления и высоких затрат на кредитование.
Эксперты отмечают, что девелоперы сохраняют лидирующие позиции среди инвесторов, но их доля в сделках существенно сократилась. Структура инвестиций на рынке недвижимости стала более разнообразной, хотя общая тенденция остается прежней.
Сокращение инвестиций девелоперов в землю под жилье обусловлено ростом стоимости земли, дорогим кредитованием и изменением законодательства. В результате рынок инвестиций в новые площадки застыл, а количество сделок на приобретение участков упало.
Девелоперы открывают новые направления в коммерческой недвижимости, таких как склады и офисы, из-за их большей устойчивости. Рынок прошел через фазу сдержанности, где компании сосредоточились на уже существующих проектах из-за высоких затрат и рисков.
Коммерческая недвижимость: новые перспективы
В условиях высокой цены на финансирование жилищных проектов, невысокого спроса и значительной накопленной земельной базы, коммерческая недвижимость становится более привлекательной, по словам генерального директора Tashir Estate Максима Самсонова. Здесь продолжает действовать стабильный спрос, а финансовые возможности часто более коротки и выгодны по сравнению с жилыми проектами. "Стабильно растет интерес к инвестициям в гостиничную и курортную недвижимость - как на внутреннем, так и на международном рынке. Особенно активно развивается внутренний туризм: все больше людей выбирают путешествия по России - к морю, горам или крупным городам. Это способствует увеличению спроса на качественное размещение и делает инвестиции в гостиничные объекты более привлекательными", - считает он.