Дизайн-проект квартиры: этапы, стоимость и самостоятельная разработка

Мы провели анализ подготовки проекта, риски и сложности, изучили примеры, провели беседы с экспертами и разработали пошаговый план создания документа.

Содержание:

1. Понятие дизайн-проекта и его значимость
2. Этапы создания дизайн-проекта
3. Предварительная подготовка
4. Техническая документация (чертежи)
5. Смета и оснащение
6. Контроль за процессом и осуществление
7. Виды дизайн-проектов
8. Стоимость дизайн-проекта для квартиры
9. Правильный выбор дизайнера или дизайн-студии
10. Самостоятельное создание проекта
11. Часто задаваемые вопросы

Один из самых распространенных вопросов: зачем владельцу квартиры дизайн-проект, если нет планов перепланировки или реконструкции? Будто бы для таких работ необходимо согласование с местными властями, а для "простого ремонта" этого не требуется. Прораб объяснил мастерам, что нужно сделать, и важно контролировать расходы и ход работ, чтобы все было не только качественно, но и экономично.

Но это не самый лучший подход. И вот почему:

• Ошибки без проекта всегда обходятся дорого, так как вместе с ними приходится бороться с последствиями неправильных решений. "Например, перемещение розеток после грубой отделки может стоить от 30 до 50 тысяч рублей", - отмечает Марина Ендовицкая, генеральный директор студии интерьеров Genesis Interior.
• Отсутствие дизайн-проекта ведет к возможным разногласиям во время ремонта. Если нет чертежей, мастера часто действуют "наугад". Например, при монтаже окон в одной из квартир рабочие уменьшили подоконники до обычного размера, несмотря на то, что заказчик специально выбрал широкие. "Подумали, что это дефект", - объяснили рабочие.
• Если нужно сократить бюджет на ремонт, придется проделать много работы, чтобы найти, как можно сэкономить.

Михаил Горбатов, владелец компании ООО "Мастера Профи" из Новосибирска, решил подготовить дизайн-проект перед получением ключей от новой квартиры. И вот незадолго до сдачи дома цены на строительные материалы увеличились в полтора раза. Расходы превышали бюджет.

"Однако, поскольку все детали были перед глазами, я смог сразу заменить некоторые материалы и конструкции на более доступные", - рассказал Михаил. - В проекте были двери скрытого монтажа и скрытые плинтусы. Я заменил их на обычные и уложился в бюджет. Если бы у меня не было дизайн-проекта, то я, конечно, нашел бы деньги, но потратил бы гораздо больше времени".

Стандартный дизайн-проект представляет собой альбом или PDF-файл, который включает в себя:

• план квартиры до ремонта;
• план демонтажа и монтажа стен (для перепланировки или реконструкции);
• пояснение к проекту с указанием особенностей помещений;
• схему дверей;
• схему стен с расположением отделки, мебели, розеток;
• план мебели и оборудования;
• схему плинтуса;
• схему розеток;
• схему сплит-системы;
• схему светильников;
• план выключателей;
• план потолка;
• план пола;
• схему настенных покрытий;
• список материалов и оборудования.

Смета может быть включена в дизайн-проект в виде приложения.

Начальный этап

Инвентаризация

Начало разработки дизайн-проекта не связано с измерениями помещения. Прежде всего, нужно выполнить инвентаризацию имущества, которое планируется использовать в новом доме (или поместить в обновленную квартиру). Без этого перечня будет трудно отвечать на вопросы о мебели, хранении вещей, игрушках детей, технике, одежде и т.д.

Лучше не просто указывать вещи, а группировать их по категориям: ванная, коридор, кухня, гостиная, спальня, офис. Неважно, какая квадратура у квартиры и сколько комнат в ней. Самое важное - все систематизировать.

Инвентаризация - дело добровольное. Однако без нее будет сложно восстановить порядок после ремонта. Возможно, придется докупить мебель.

Анкетирование

Основной запрос в опроснике: какие стили, цвета и мебель нравятся вам и остальным жильцам. Лучше собрать коллекцию интерьеров, которые придутся по вкусу. Укажите, что именно вас привлекло в каждом из них.

После этого отвечайте на вопросы: какие занятия предпочитаете вы и остальные члены семьи дома, какие у каждого привычки. Опросник должен быть максимально подробным - его можно найти онлайн или составить самостоятельно. Если у дизайнера или компании по дизайну есть мало или отсутствуют вопросы, это неполадка: возможно, лучше от них отказаться.

Помимо общих вопросов об аппартаментах и жильцах, таких как "Нужно ли менять отопительные приборы?", "Будут ли установлены теплые полы?" и т.д., необходимо учитывать отдельные помещения. Не нужно разрабатывать отдельный дизайн для каждой комнаты, но ответы на вопросы такие как "В каком стиле должна быть выполнена комната?", "Необходима ли шумоизоляция?", "Будет ли сохранена мебель из предыдущего интерьера?" могут быть крайне важны.

Привлеките к обсуждению всех, кто проживает в квартире. Так вы узнаете о потребностях каждого: кто-то может захотеть большой обеденный стол, другой - место для занятий спортом, а третий - тихое уголок для чтения.

Пропускать этот этап нельзя, иначе грозит получить интерьер, который хорошо выглядит, но неудобен. Записывайте все ответы, даже самоочевидные. Это поможет избежать нежданчиков.

Ответы лучше записывать в отдельный список: так будет легче просматривать и отслеживать, что учтено, какие материалы, мебель и декор необходимы. Заполнение может занять несколько дней. Однако лучше потратить время на планирование, чем забыть об важной детали и потом сожалеть или слушать упреки.

При выявлении потребностей и желаний создается предварительная визуализация. Дизайн-борд - это коллаж с элементами интерьера и отделки, который помогает понять концепцию.

Для создания таких коллажей можно использовать различные программы: Photoshop, Gimp, Pixlr или даже Paint и Word для более простых визуализаций.

Цель этого этапа - позволить заказчику или дизайнеру "пожить" в виртуальном пространстве и решить, какие композиционные и цветовые решения, фактуры и материалы подходят лучше всего.

Обычно здесь также оценивается общая стоимость проекта, а затем переходят к созданию чертежей для реализации идеи.

Создание чертежей и обмеры помещения

Обмеры - важный этап работы. Дизайнеры отмечают, что большинство ошибок в ремонте происходит именно из-за неточных обмеров.

Проведение измерений занимает от 1 до 3 часов. Для ускорения процесса лучше нанять помощника. Для обмеров потребуется ленточная рулетка и, возможно, лазерная. Необходим также план помещения.

1. Измерьте размеры дверных проемов, стен, оконных проемов, высоту потолков, расположение радиаторов, труб отопления, проводку и другие важные элементы.
2. Делайте фотографии каждого угла помещения и видео для более детальной визуализации.

Создание чертежей может занять от месяца до трех, в зависимости от сложности проекта. В документе будут не только условные обозначения, но и пояснения и легенда для их расшифровки.

На плане монтажа-демонтажа отображаются изменения в помещении, что помогает владельцу понять конкретные действия и оценить их влияние на образ жизни.

План, определяющий расстановку мебели и оборудования, учитывает удобство использования каждого предмета, включая диван и шкафы. Этот процесс также оценивает эргономику, чтобы в доме было комфортно и функционально. Например, установка кондиционера в неподходящем месте может негативно повлиять на здоровье жильцов.

Особое внимание уделяется чертежам электропроводки, которые играют ключевую роль в ремонте и обустройстве дома.

Планируя размещение розеток, важно предусмотреть запасные в каждой комнате, а также учесть подключения для интернета и телевизора.

Схема освещения должна включать информацию о необходимости строительных работ для установки светильников.

Выключатели также необходимо правильно разместить, учитывая все нюансы, включая расположение пола и других элементов.

В дизайн-проекте помимо планов важны и развертки стен. Это помогает визуализировать окончательный результат и рассчитать нужные материалы.

Для экономии средств грамотный раскрой плитки играет ключевую роль.

На кухне также требуется особое внимание к размещению розеток, вытяжки и других коммуникаций.

План пола и стен включает информацию о материалах и их количестве.

Подсчет стоимости и оборудование

После завершения дизайн-проекта заказчику часто предоставляется смета как бонус, указывающая перечень необходимых работ и материалов.

Перечень необходимых материалов, комплектующих и техники с указанием цены, а также стоимость доставки, следует составить в смету проекта. Дополнительно к этим суммам необходимо учесть расходы на доставку, которые обычно составляют 10-15% от общей стоимости.

В смету не включаются расходы на работу по осуществлению дизайнерских концепций, закупку черновых материалов, инженерную сантехнику, мешки для мусора и вывоз отходов.

"При подготовке сметы следует учитывать, что количество материала назначается без резерва на случай потерь из-за брака или других обстоятельств", - отмечает Ирина Лапина.

Помощь в оформлении заказа на мебель представляет собой отдельную услугу и варьируется в стоимости от 500 рублей за квадратный метр в зависимости от региона, без учета цены мебели.

Авторский надзор и реализация

Авторский надзор означает сопровождение проекта дизайнером на всех стадиях работ по строительству и ремонту. Данная услуга включает в себя регулярные посещения объекта дизайнером, контроль соответствия проделанных работ проекту, своевременные корректировки в документации, а также комплектацию мебелью и информирование клиента о прогрессе работ. Для контроля над проведением надзора рекомендуется требовать фото- и видеоотчеты, присутствовать на обходах, фиксировать все изменения в проектной документации и требовать письменные объяснения по каждому корректировке.

• Концептуальный. Макет, планировка мебели, распределение цветов. Идеально подходит для поверхностного ремонта: перекрасить стены, обновить мебель без крупных изменений.
• Обычный. Чертежи и визуализации без детальных спецификаций и оценок стоимости. Подходит для проектов средней сложности, для небольших квартир.
• Полный. Включает всю документацию, визуализации, характеристики, оценки. Подходит для кардинального ремонта и перепланировки. Используется при изменении кухни или объединении ванных комнат.
• Ключевой дизайн-проект. Полный пакет услуг с авторским контролем, оценками и комплектацией. Заказчик принимает решения, а затем видит готовый интерьер.

"Выбор типа дизайн-проекта зависит от целей использования помещения и финансовых возможностей владельца или арендатора, - отмечает специалист по дизайну Ирина Лапина. - Например, чтобы быстро подготовить студию к сдаче в аренду, достаточно поверхностного ремонта, то есть концептуального дизайн-проекта. Если же планируется переезд со всей семьей, требуется полный дизайн-проект для оптимального использования ограниченного пространства".

Расценки на дизайн-проект зависят от набора предоставляемых услуг и регионального рынка. По отчету торговой компании Basic Decor, в среднем, стоимость дизайн-проекта в российских городах колеблется от 2268 до 4351 рублей за квадратный метр.

Эксперт Максим Черный из компании Artum заявил, что в Москве цены на дизайн-проекты немного ниже: от 500 до 1500 рублей за квадратный метр в эконом-сегменте. Цены в сегменте "комфорт" начинаются от 1500 рублей за квадратный метр, а в премиум-сегменте - от 3500 рублей за квадратный метр.

Специалист по ремонту Михаил Горбатов сообщил, что некоторые магазины стройматериалов предлагают бесплатный дизайн-проект при покупке определенного количества материалов для ремонта.

Один раз заказчику дизайн ванной комнаты представил душевую с низким поддоном, не учтя удаленность стояка канализации, что не позволило правильно организовать сток воды. Важно выбирать опытного специалиста либо консультироваться со специалистом по ремонту, особенно в области электрики и сантехники.

На что следует обратить внимание при выборе:

1. Портфолио. Осмотр реализованных проектов и созданных интерьеров поможет отличить настоящего мастера от профессионального самопиарщика.
2. Отзывы. Ищите реальные отзывы с контактами заказчиков.
3. Пакет услуг. Внимательно изучайте, что включено в стоимость: количество визуализаций, количество правок, наличие инженерных чертежей.
4. Договор. Важно, чтобы договор содержал детальное описание: этапы работы, сроки, стоимость, объем проекта, правила внесения изменений и порядок оплаты.

Опытные специалисты разрабатывают дизайн-проекты, цены которых могут быть недоступны для заказчика. В то время как неопытные люди или сами владельцы квартир могут допустить ошибки, которые потребуют дополнительного ремонта.

Для тех, кто хочет сделать все самостоятельно, обучение обычно происходит по видеороликам. Специалисты советуют овладеть программами AutoCAD и ArchiCAD, чтобы создать качественные чертежи.

Важно, чтобы чертежи были четкими, расчеты соответствовали действительности и все было понятно. Хотя планы и схемы можно создавать и вручную, использование компьютерных программ упрощает процесс.

Существует множество онлайн-сервисов и программ для создания дизайн-проектов, которые помогут даже новичкам в этой области. Они не требуют длительного обучения и делают процесс проектирования более доступным.

Примеры таких программ:

• Planoplan - сервис для дизайна с визуализацией, расстановкой мебели и составлением схем электрики;
• Remplanner - сервис для дизайна, перепланировки и ремонта с расчетами смет и объемов;
• Дизайн интерьера 3D - сервис для быстрого создания планов и визуализаций.

Некоторые люди, даже имея опыт в ремонте, предпочитают консультироваться с профессионалами, чтобы убедиться в правильности своих решений. Ведь сделать ошибку в дизайне может быть дорогим удовольствием.

Полный дизайн-проект квартиры включает в себя комплект рабочей документации, ведомости с материалами и оборудованием, а также смету.

Что представляет собой рабочая документация и почему она необходима?

Это детальные планы для ремонта. Без них рабочие действуют "наугад", что может привести к серьезным ошибкам. Изменения в планировке и реконструкция без тщательно разработанных и утвержденных рабочих документов могут быть признаны незаконными.

Стоит ли самостоятельно разрабатывать проект или лучше доверить это профессионалам?

Проект можно выполнить самостоятельно, если у вас есть время и хотите сэкономить. Обратитесь к специалистам, если планируется сложная перепланировка, требуется уникальная мебель или вы готовы инвестировать в профессиональный дизайн. Работу с "дешевыми дизайнерами" следует доверить только после утверждения проекта опытным специалистом.

Что включает авторский надзор и почему он необходим?

Это контроль дизайнера за процессом ремонта. Он предотвращает ошибки рабочей бригады, следит за соблюдением планов, закупкой нужных материалов и их соответствием проекту. Без контроля даже самый прекрасный дизайн может быть испорчен в процессе выполнения.

Возможно ли загрузить готовый дизайн-проект квартиры в формате PDF?

Можно найти типовые планировки, но они не учитывают индивидуальные особенности вашего помещения, такие как размеры, расположение окон и дверей.

Каковы стандартные цены на дизайн-проекты?

В больших городах России (Москва, Санкт-Петербург) стоимость составляет около 3000 рублей за квадратный метр. В других городах рынок не сильно отличается по ценам.