Что такое сельская ипотека?
Сельская ипотека — программа льготного кредитования на покупку или строительства жилья на сельских территориях, в сельских агломерациях, опорных населенных пунктах, где ускоряется развитие инфраструктуры. Сельскую ипотеку запустили на два года в 2020 году. В 2022 программу сделали бессрочной.
Основные параметры программы «Сельская ипотека»:
- ипотечная ставка не должна превышать 3%;
- максимальная сумма займа — 6 млн рублей для всех регионов (изначально была меньше 3-5 млн рублей);
- срок кредитования — до 25 лет;
- первоначальный взнос — от 20%.
Почему решили изменить программу?
Изменения вносятся в решение о предоставлении субсидий из бюджета банкам и «Дом.РФ».
После остановки действия программы льготной ипотеки с господдержкой, спрос на другие программы с бонусами и скидками неустанно растет.
Поэтому, как ожидают власти, ограничения в условиях выдачи сельской ипотеки снизят нагрузку на федеральный бюджет.
Еще одна причина внесения изменений — желание достичь основной цели — «сохранить численности сельского населения и увеличение доли благоустроенного жилья на сельских территориях».
Что хотят изменить в сельской ипотеке?
Во-первых, опубликованный документ уточняет само понятие «сельские территории». Из него исключили сельские населенные пункты, пгт, расстояние от которых до административных центров субъектов России по дорогам общего пользования не превышает 50 км. Исключили те населенные пункты, которые находятся в пределах 30 км от города с населением более 100 тысяч человек. Села и поселки, которые находятся менее чем в 50 км от Севастополя, также не смогут отнести к сельским территориям, при принятии изменений.
Во-вторых, минсельхоз уточнил определение сельских агломераций. Предложено не распространять термин на города в пределах 50 км от региональных центров и в пределах 30 км от городов с населением более 100 тысяч человек.
В-третьих, аналогично уточняется понятие опорного населенного пункта — пункты, находящиеся ближе чем за 50 км от регионального центра, и за 30 км от крупного города с населением более 100 тысяч человек, могут быть исключены из программы.
В случае принятия изменений сельской ипотеки, граждане не смогут воспользоваться программой для строительства дач или домов в коттеджных поселках.
Программа «Сельская ипотека» — единственная из льготных, по которой на один объект кредит могут взять оба супруга. Поэтому, четвертое изменение: если на покупку или строительство одного объекта недвижимости выдано два кредита, то размер первоначального взноса должен будет суммарно составлять не менее 20% от стоимости жилого помещения. Сейчас при оформлении двух ипотек на один объект каждый из заемщиков должен внести 20% от стоимости объекта.
Экспертная оценка
Аналитики финансового сектора считают, что изменения условий выдачи сельской ипотеки — не нонсенс, а разумная реакция на ужесточение и кредитно-денежной политики в стране, и госпрограмм по ипотеке.
При этом они считают, утверждение изменении, — опрометчивое решение. Так как за 4 года существования программы в нее неоднократно вносились изменения, программу грозились остановить, что очевидно подрывало и доверие, и спрос.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский в разговоре с Циан выразил мнение, что корректировка программы не заставит людей убежать дальше от городов и жить «на селе», возделывая хозяйство. Чтобы привлечь людей на село, необходимо грамотное и планомерное развитие инфраструктуры — от рабочих мест и строительства школ, больниц до рекреационных зон и точек притяжения.
Другие аналитики считают, что изменения позволят сделать сельскую ипотеку более адресной.
В это время…
Правительство приняло решение о дополнительном выделении 1,4 млрд рублей на строительство 19 тысяч «метров» арендного жилья для специалистов, приезжающих работать в сельские районы.
Субсидию на строительство арендного жилья получат 18 регионов: Мордовия, Северная Осетия, Чечня, Алтайский край, Воронежская, Иркутская, Липецкая, Новосибирская, Саратовская, Смоленская, Тамбовская и Ярославская области.
Глава правительства Михаил Мишустин отметил, что у сельских специалистов есть возможность выкупить арендные дома и квартиры при соблюдении определенных условий. Главное — постоянно работать в сельской местности.
