Для сельской ипотеки прописали новые условия: какие территории исключили и почему это необходимо

Для сельской ипотеки прописали новые условия: какие территории исключили и почему это необходимо

Ипотека
0291
Рефинанс
Программу сельской ипотеки отдаляют от горожан — министерство сельского хозяйства Российской федерации предлагает правительству скорректировать условия сельской ипотеки. Самое главное, что меняют власти — ограничивают территорию действия программы. Из нее могут исключить сельские населенные пункты, поселки городского типа, расположенные вблизи крупных городов и столиц регионов. Такое вето не позволит гражданам строить дачи и дома в коттеджных поселках на средства от сельской ипотеки.

Что такое сельская ипотека?

Сельская ипотека — программа льготного кредитования на покупку или строительства жилья на сельских территориях, в сельских агломерациях, опорных населенных пунктах, где ускоряется развитие инфраструктуры. Сельскую ипотеку запустили на два года в 2020 году. В 2022 программу сделали бессрочной.

Основные параметры программы «Сельская ипотека»:

  • ипотечная ставка не должна превышать 3%;
  • максимальная сумма займа — 6 млн рублей для всех регионов (изначально была меньше 3-5 млн рублей);
  • срок кредитования — до 25 лет;
  • первоначальный взнос — от 20%.
Насколько популярна сельская ипотека у граждан? Только в 2024 году (на 22 июля) по программе «Сельская ипотека» выдано 14 тысяч ипотечных кредитов — на 30% больше, чем в аналогичный период 2023 года. Общая сумма кредитования — 69,3 млрд рублей. При этом в январе-апреле 2024-го было выдано 6,2 тысячи кредитов. Соответственно, 7,8 тысячи кредитов выдано за последние неполные три месяца. Регионами-лидерами по выдаче ипотеке стали Новосибирская область — 823 кредита на 4,4 млрд рублей, Краснодарский край — 717 кредитов на 3,6 млрд рублей, Республика Татарстан — 709 кредитов на 3,7 млрд.

Почему решили изменить программу?

Изменения вносятся в решение о предоставлении субсидий из бюджета банкам и «Дом.РФ».

После остановки действия программы льготной ипотеки с господдержкой, спрос на другие программы с бонусами и скидками неустанно растет.

Поэтому, как ожидают власти, ограничения в условиях выдачи сельской ипотеки снизят нагрузку на федеральный бюджет.

Еще одна причина внесения изменений — желание достичь основной цели — «сохранить численности сельского населения и увеличение доли благоустроенного жилья на сельских территориях».

95 percent
Наших клиентов получают положительное решение в банке
Как сэкономить на ипотеке? Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию
Оставить заявку

Что хотят изменить в сельской ипотеке?

Во-первых, опубликованный документ уточняет само понятие «сельские территории». Из него исключили сельские населенные пункты, пгт, расстояние от которых до административных центров субъектов России по дорогам общего пользования не превышает 50 км. Исключили те населенные пункты, которые находятся в пределах 30 км от города с населением более 100 тысяч человек. Села и поселки, которые находятся менее чем в 50 км от Севастополя, также не смогут отнести к сельским территориям, при принятии изменений.

Во-вторых, минсельхоз уточнил определение сельских агломераций. Предложено не распространять термин на города в пределах 50 км от региональных центров и в пределах 30 км от городов с населением более 100 тысяч человек.

В-третьих, аналогично уточняется понятие опорного населенного пункта — пункты, находящиеся ближе чем за 50 км от регионального центра, и за 30 км от крупного города с населением более 100 тысяч человек, могут быть исключены из программы.

В случае принятия изменений сельской ипотеки, граждане не смогут воспользоваться программой для строительства дач или домов в коттеджных поселках.

Программа «Сельская ипотека» — единственная из льготных, по которой на один объект кредит могут взять оба супруга. Поэтому, четвертое изменение: если на покупку или строительство одного объекта недвижимости выдано два кредита, то размер первоначального взноса должен будет суммарно составлять не менее 20% от стоимости жилого помещения. Сейчас при оформлении двух ипотек на один объект каждый из заемщиков должен внести 20% от стоимости объекта.

Кейс
Военная ипотека в 2024: условия, получение, рефинансирование и права
Предполагается, что до конца 2026 года по программе «Сельской ипотеке» выдадут 119,6 тысячи кредитов.
Заполните заявку

Мы проанализируем предложения, которые есть на рынке, и предоставим для вас наиболее выгодные
Необходимая сумма*
300 000 ₽
30 000 000 ₽
Срок кредитования*
1 год
30 лет
Ваш ежемесячный платёж составит:
299 777

Экспертная оценка

Аналитики финансового сектора считают, что изменения условий выдачи сельской ипотеки — не нонсенс, а разумная реакция на ужесточение и кредитно-денежной политики в стране, и госпрограмм по ипотеке.

При этом они считают, утверждение изменении, — опрометчивое решение. Так как за 4 года существования программы в нее неоднократно вносились изменения, программу грозились остановить, что очевидно подрывало и доверие, и спрос.

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский в разговоре с Циан выразил мнение, что корректировка программы не заставит людей убежать дальше от городов и жить «на селе», возделывая хозяйство. Чтобы привлечь людей на село, необходимо грамотное и планомерное развитие инфраструктуры — от рабочих мест и строительства школ, больниц до рекреационных зон и точек притяжения.

Другие аналитики считают, что изменения позволят сделать сельскую ипотеку более адресной.

В это время…

Правительство приняло решение о дополнительном выделении 1,4 млрд рублей на строительство 19 тысяч «метров» арендного жилья для специалистов, приезжающих работать в сельские районы.

Субсидию на строительство арендного жилья получат 18 регионов: Мордовия, Северная Осетия, Чечня, Алтайский край, Воронежская, Иркутская, Липецкая, Новосибирская, Саратовская, Смоленская, Тамбовская и Ярославская области.

Глава правительства Михаил Мишустин отметил, что у сельских специалистов есть возможность выкупить арендные дома и квартиры при соблюдении определенных условий. Главное — постоянно работать в сельской местности.

Читайте также
Ключевая ставка в 2025 году. Почему Банк России сохранил 21% и что это значит для россиян
Аналитика
Ключевая ставка в 2025 году. Почему Банк России сохранил 21% и что это значит для россиян
Банк России на заседании 14 февраля 2025 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых. Это уже второе заседание подряд, на котором регулятор воздерживается от изменения ставки, несмотря на сохраняющееся высокое инфляционное давление в экономике.
16 февраля
0618
Ипотека от Ozon: особенности кредитной программы от маркетплейса
Ипотека для МСБ
Ипотека от Ozon: особенности кредитной программы от маркетплейса
Маркетплейс Ozon запускает свою программу ипотечного кредитования. Рассказываем о предлагаемых условиях и о том, чем отличается данная ипотека от предложений банков.
15 февраля
035
Самозанятость в 2025 году: какие законы и изменения вступают в силу?
Налоги, вычеты, законы
Самозанятость в 2025 году: какие законы и изменения вступают в силу?
2025 год – время больших перемен для самозанятых. Рассказываем, какие законодательные акты и нововведения стоит учесть данной категории граждан.
14 февраля
047