Договор дарения недвижимости станет безопаснее: оформление только через нотариуса

Реальный случай из практики: к нотариусу молодая девушка привела свою 83-летнюю бабушку. У бабушки - квартира, у внучки - большое желание получить недвижимость в подарок.

Девушка в красках рассказывала нотариусу, как, мол, любящая бабушка давно мечтает подарить ей квартиру. Последняя же в процессе беседы все время оговаривалась, что хочет девушку у себя только прописать.

Внучка на уточняющие вопросы реагировала с раздражением, возмущалась, что приходится тратить время на "бесполезные беседы".

Раньше такая история закончилась бы быстрым подписанием договора в МФЦ. А с бабушкой, как вы догадываетесь, могло бы случиться все, что угодно. Бывали случаи, когда, получив подарок, счастливая родня выселяла из дома стариков, ставших уже ненужными. Ведь бабушки и дедушки, сделав подарок, переставали быть хозяевами в своих домах. И порой быстро превращались в посторонних. Совести и ласки на то, чтобы сохранять мир в семье, хватало не у всей родни.

Для того и нужны нотариусы, чтобы "заботливая" внучка не смогла оставить бабушку без жилья.

В данном случае девушке в итоге пришлось выйти из кабинета и оставить бабушку наедине с нотариусом. В конце концов пожилая женщина рассказала, что готова зарегистрировать внучку в квартире, но дарить ей недвижимость не хочет. В сделке было отказано.

Чужие тоже выпрашивают дорогие подарки у стариков. Еще одна свежая история: хозяйка квартиры сдала комнату молодому человеку. Квартирант был милым и общительным, угощал ее фруктами, помогал по дому и всячески втирался в доверие, а однажды привел к нотариусу - заключать договор дарения той самой квартиры. Женщина не совсем понимала последствия сделки, но парень настаивал, а ей не хотелось его расстраивать.

"Нотариус поняла, что даритель находится под психологическим давлением, - рассказывают представители нотариата. - В сделке было отказано, но на этом история не закончилась. Нотариус расспросила женщину о родственниках, узнала контакты дочери и связалась с ней".

Спустя время стало известно, что несостоявшаяся дарительница попросила молодого человека покинуть квартиру. Дочка наняла для своей мамы помощницу по хозяйству, сама стала чаще приходить в гости.

Так получается, что родственные чувства часто и внезапно просыпаются после того, как люди понимают: квартира любимых, но одиноких и несчастных родителей может куда-то испариться.

Значимость закрепленного федерального тарифа на нотариальные сделки отражена в Налоговом кодексе. Сейчас данный тариф установлен на уровне 0,5 процента от общей суммы договора, с ограничением до 20 тысяч рублей. Помимо этого, необходимо уплатить региональную долю тарифа.

Например, в пределах Волгоградской области региональный тариф для соответствующей сделки составляет 4500 рублей (следовательно, общий лимит не превысит 24 500 рублей). Важно отметить, что родственникам предоставляется льготная цена: для них максимальный тариф составит 14 тысяч 500 рублей.

Источники в нотариате сообщают о попытках обмана при сделках с недвижимостью. Взаимодарение купли-продажи маскируется под форму дарения, чтобы обойти законы и избежать проверки другими собственниками. Такие сделки считаются ничтожными и бесполезными.

Часто встречаются случаи, когда владельцы пытаются дарить имущество, не уведомив о своих действиях супруга или супругу. Бывают и случаи подделки документов для передачи чужой собственности.

Иногда же люди неосознанно нарушают законы из-за юридической неграмотности или забывчивости. Важно обратиться к экспертам и избежать возможных проблем. Пример из жизни: мужчина пытался подарить квартиру, но нотариус обнаружил оформленный договор аренды на этот объект в пользу другого лица, о котором даритель забыл.

Также бывают случаи, когда владельцы земли хотят подарить участок, на котором не все постройки официально зарегистрированы. Согласно новым правилам, передача земли возможна лишь при правильной оформленности всех построек.

Имущество возможно передать в виде подарка с определенными условиями.

Иногда люди желают дарить свое единственное жилище, но соглашаются на условие в договоре, позволяющее им оставаться проживать там.

По информации из нотариата, судебная практика узнает и подтверждает соглашения о передаче недвижимости с таким условием. Отчетливые инструкции Росреестра, который регистрирует переход права собственности от таких сделок, если даритель уже проживал в подаренной квартире ранее.

"Тем не менее, стоит помнить, что в такой ситуации аренда может оказаться более разумным выбором", - поясняют личностей нотариата. - Ведь прошлые владельцы, которые дарили квартиру, но сохранили за собой право проживания там, могут подвергнуться неприятным событиям. Во-первых, новый обладатель может отчуждать квартиру "вместе с ними".

Во-вторых, возможны проблемы из-за финансовой несостоятельности одаряемого. Если приобретенная недвижимость для нового владельца не является единственным жильем и он подпадает под процедуры банкротства, подарок могут изъять из-за долгов. Исходный владелец, проживающий в такой квартире, не лишится права оставаться там, однако квартира будет выставлена на аукцион, и его будущие условия жизни будут неизвестны".

Без консультаций нотариуса немногие осведомлены: в договоре дарения возможно предусмотреть условие, что в случае смерти бенефициара, получившего подарок, актив возвращается к дарителю, а не причитается наследникам одаряемого. Иногда данный вопрос становится для людей особо важным.

Родственникам предоставлены льготы.

С 2025 года все сделки по передаче недвижимости между гражданами должны совершаться через нотариуса, даже если это бесплатный дар детям, внукам или племянникам. Часто именно близкие родственники стремятся заставить пожилых людей делать такие щедрые подарки.

После введения обязательной нотариальной формы для договоров дарения недвижимости они стали более доступными, так как фактический ценник был снижен. Кроме того, для родственников предусмотрена скидка в 50% на федеральный тариф.