Востребованность жилья в старых зданиях растет
Интерес к резиденциям в старых постройках заметно возрастает с каждым годом. Общее количество запросов в интернете о недвижимости в исторических сооружениях в России увеличилось в 8 раз, а в городах с населением более миллиона человек - даже в 13 раз, как показало исследование компании Formula City. Самый значительный прирост спроса отмечен в Уфе (в 45 раз), Челябинске (в 36 раз) и Казани (в 22 раза). В Москве спрос вырос в 3,5 раза, а в Санкт-Петербурге - в 5 раз.
Этот тренд связан с успешным выполнением региональных программ по поддержке и развитию проектов, направленных на сохранение культурного наследия. В частности, запуск государственной инициативы по восстановлению объектов культурного наследия с возможностью современного использования оказал сильное воздействие на рынок, утверждают исследователи. "Резкий рост интереса россиян к апартаментам в старых зданиях был зафиксирован в ноябре 2024 года, когда была запущена программа президента по их реставрации", - отмечает Денис Лола, руководитель по стратегическому маркетингу Formula City. По его словам, во многих регионах наблюдается недостаток подобного жилья.
В рамках программы льготного кредитования инвесторов, восстанавливающих объекты культурного наследия (ОКН), оператором которой является ДОМ.РФ, уже передано 132 объекта в 35 регионах, сообщает Екатерина Добродеева, руководитель реализации отраслевых программ подразделения "Государственные программы в жилищной сфере" ДОМ.РФ. На данный момент на 87 объектах в 29 регионах уже ведутся проектные и реставрационные работы.
На платформе наследие.дом.рф размещена информация о более чем 1200 объектах культурного наследия из 78 регионов России, доступных для приобретения инвесторами на торгах регионального и муниципального имущества.
В будущем, возможно, поддержкой будут пользоваться не только компании, инвестирующие в весь объект, но и частные лица, желающие обосноваться в старых зданиях. В настоящее время ДОМ.РФ работает с Министерством культуры над возможностью внести изменения в законы о долевом строительстве, что позволит реставрировать ОКН с последующим превращением их в многоквартирные дома, объясняет Добродеева. Это приведет к возможности привлечения проектного финансирования - средства дольщиков-соинвесторов будут помещены на счета эскроу. "Эта идея поможет увеличить интерес инвесторов к реставрации ОКН и снизит их расходы на проекты реставрации за счет привлечения дополнительного финансирования", - уточняет Добродеева.
В июле текущего года одно из предприятий уже получило льготный кредит на реставрацию комплекса зданий мукомольной мельницы в Нижнем Новгороде. После восстановления эти здания станут частью строящегося жилого комплекса и будут использованы для жилых характеров, а также ресторанов, административных и коммерческих помещений.
Кредиты для инвесторов, работающих над восстановлением и приспособлением исторических сооружений, выдают под 9% годовых, что в два раза меньше стандартных условий рынка. В девяти пилотных областях ставка еще ниже - 4%.
Основная цель программы - к 2030 году восстановить и привлечь в экономическое развитие тысячу памятников, находящихся на данный момент в неудовлетворительном состоянии.
Интерес к апартаментам в старых зданиях явно возрос, отмечает Василий Тимофеев, генеральный директор Сity Solutions. В Санкт-Петербурге примечательно, что в настоящее время такие квартиры часто оказываются доступнее нового жилья в спальных районах. Это обусловлено высокими ипотечными ставками, которые сдерживают спрос, особенно на квартиры нестандартной планировки. "Я убежден, что это временное явление. Исторические здания в центре города - это не только архитектурное наследие и уникальная атмосфера, но и всегда повышенная ликвидность по сравнению с жильем массового производства в спальных районах", - подчеркивает Тимофеев. Он также указывает на недостатки старого жилья: устаревшие коммуникации, особенно в случае отсутствия капитального ремонта, разнообразный состав жильцов. Проживание в таких квартирах включает больше сложностей - ограничения по переделке планировки, трудности с инженерными системами. Но преимущества жизни в историческом центре оказываются значительнее для многих покупателей, чем возможные неудобства
