Только 2% ипотечных кредитов будут закрыты досрочно
В 2025 году лишь 2% заемов будут погашены раньше установленного срока, согласно оценкам рейтингового агентства «Эксперт РА», сообщает издание РБК. Процент досрочных платежей достигнет исторического минимума.
По завершению 2024 года общая задолженность граждан по жилищным кредитам составит 20,1 трлн рублей. К концу следующего года ожидается увеличение этой суммы на 5%, прогнозирует «Эксперт РА». Процент досрочного погашения к концу 2024 года снизится до менее 4%, после нескольких лет на уровне более 6%. Эксперты ассоциируют этот феномен с повышенными ставками по банковским вкладам: чем выше доходность, тем меньше ресурсов доступно для досрочных выплат по ипотеке.
Снижение доли досрочных платежей также обусловлено снижением объемов жилищных сделок на вторичном рынке: средства, полученные от продажи, переадресовываются на ипотечные выплаты за новое жилье.
Тенденцию могло повлиять также растущее потребление из-за инфляции: дополнительные расходы могут урезать возможность совершения предварительных платежей.
«Ожидаются умеренные изменения в ключевой ставке Центробанка к концу 2025 года: прогнозируемый уровень составит 19%. Это поддержит на высоком уровне ставки по депозитам, поэтому физические лица продолжат предпочитать вложения вкладам перед погашением ипотечных займов», - заявляет главный аналитик «Эксперт РА» Алексей Кирюхин.
Взгляд независимого эксперта и руководителя проекта True Value Виктора Тунева указывает на достигнутый минимум по досрочным платежам по ипотеке. Он предвидит, что снижение процентных ставок может спровоцировать увеличение данного параметра. По его мнению, досрочное погашение ипотеки продолжат осуществлять те, кто принял займы по высокой ставке.
«В том случае, если у вас имеются средства, которые не направлены на депозит или другие нужды, их можно вложить в досрочные выплаты, но прежде стоит собрать финансовую подушку», - советует Инна Солдатенкова, руководитель аналитического направления в компании «Рефинанс».
При помощи специальных ипотечных калькуляторов можно рассчитать уменьшение переплаты при досрочном погашении.
