Рынок ипотеки: доля госпрограмм достигла рекордных 75%
В мае около трех четвертей всех выдач ипотечных кредитов приходились на программы с государственной поддержкой, информирует «Известия» со ссылкой на данные ОКБ. Это самый высокий процент за всю историю. За последний месяц доля таких программ выросла на 6 процентных пунктов, в то время как год назад на них приходилось только половина рынка.
В Центральном банке и Министерстве финансов выражают беспокойство по поводу увеличения доли льготных программ и неоднократно подчеркивают, что государственная поддержка не должна превышать 25%. Согласно ЦБ, сохранение большого объема ипотечных госпрограмм стимулирует инфляцию, создает условия для перегрева на рынке недвижимости и увеличивает расходы госбюджета. Однако, снижение доли льготных программ возможно только при более низких процентных ставках по коммерческим программам (менее 10–11%), отмечает эксперт Андрей Бархота. По его мнению, оптимистичный сценарий предполагает это до I квартала 2025 года, однако вероятнее всего это произойдет только в III квартале.
Эксперты считают, что после 1 июля на рынке потребуются новые методы для поддержки покупателей. Среди предлагаемых вариантов - расширение группы заемщиков, участвующих в льготных программах. Предлагается ввести программы с уменьшенными процентными ставками на период строительства и варианты с отсрочкой платежа.
Во второй половине года ожидается запуск новой универсальной программы для строительства на ИЖС, сообщает главный аналитик «Рефинанс» Инна Солдатенкова. По ее мнению, доля льготного кредитования значительно снизится после 1 июля, что приведет к замедлению темпов ипотечного кредитования в целом.
Солдатенкова подчеркивает, что на интерес к ипотеке также повлияет уровень цен на новостройки, который остается высоким, и возможное увеличение цен при переходе банков к субсидированной ипотеке от застройщиков. Вторичное жилье дешевле, однако высокие проценты могут ограничить спрос, в то время как перспективы снижения их пока не виднеются, заключает эксперт.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала
