Доля ипотеки на вторичное жилье
Процент ипотеки на вторичное жилье в апреле 2025 года превышает 56%, преуспев перечислением займов на первичное жилье, обнаружили данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Соотношение кредитов на вторую жилплощадь повысилось на 8,5 п.п. за месяц. По информации портала «ДОМ.РФ», в апреле российские банки выдали 38 тысяч кредитов на готовое жилье и 35 тысяч ссуд на жилье в новостройках. В денежном контексте первичный жилмассив ведет – его доля в сумме выданных займов увеличилась до 57%, во вторичном рынке – 43% (+8,5 п.п. за месяц).
Изменение структуры кредитования случилось в контексте ликвидации рынка и увеличения интереса ко вторичному сегменту после снижения процентных ставок у различных участников, замечают эксперты. На старте мая средние ставки по вторичному рынку в 20 крупнейших банках сократились на 2,4 п.п., составив 26,74%. В банке ВТБ также подчеркивают распространение семейной ипотеки на вторичку. Объем и количество кредитов на вторую жилплощадь выросли на 8 п.п. по сравнению с мартом. В банке «Санкт-Петербург» фиксируют «увеличение присутствия в процентах вторичного рынка в выдаче ипотеки по денежным суммам» до 37%, увеличившись на 6 п.п..
Запрос на вторичное жилье будет нарастать из-за более привлекательной стоимости квадратного метра по сверке с первичной недвижимостью, прогнозируют эксперты. Сейчас перевес составляет 50-60%.
