Доля квартир с отделкой
Процент квартир и апартаментов с готовой отделкой в Москве уменьшился до минимума с 2018 года, отметили специалисты компании "Метриум". В марте 2025 года только 27% жилых помещений, предлагаемых к продаже, были с отделкой. Годом ранее это число было 37%, в марте 2023 года - 40%, а в марте 2022 года - 42%. Последний раз такой низкий уровень предложения с отделкой был замечен в начале 2018 года (23%).
Доля неготовых помещений достигла 52%, в то время как год назад этот показатель составлял 45%, в марте 2023 года - 42%, а в марте 2022 года - 34%. Подобное количество неготовых помещений последний раз наблюдалось в начале 2020 года, когда доля таких объектов составляла 58%.
Доля квартир и апартаментов с частичной отделкой (white box) в марте составила 21% от общего предложения. В предыдущие годы этот процент составлял 18% в 2023 и 2024 годах, 24% в 2022 году, 19% в 2021 году, и 12% в 2020 году.
Это влияет на все сегменты рынка, от массового до премиум, отмечает директор "Метриума" Руслан Сырцов. Строители все чаще предлагают недвижимость без отделки или с частичной отделкой в связи с увеличением себестоимости и изменением предпочтений покупателей, особенно в категориях выше бизнес-класса. По его мнению, покупатели бизнес-класса и выше предпочитают самостоятельно заниматься дизайном и отделкой квартир, создавая уникальные интерьеры, отвечающие их личным вкусам.
Например, в марте 2025 года доля квартир с отделкой в премиум-классе составила всего 10% от общего объема - исторический минимум. В высокобюджетном сегменте (элит и делюкс) 25% недвижимости продавалась с отделкой от застройщика. Большинство квартир (63%) не имели отделки. На долю недвижимости с частичной отделкой приходилось 12%. В бизнес-классе доля квартир с отделкой также уменьшилась до 10% в марте 2025 года.
Уменьшение предложения с отделкой затронуло и крупнейший сегмент московского рынка недвижимости - массовый. В марте 2025 года доля квартир с полной отделкой в этом сегменте составила 53%. Без отделки было предложено 30% квартир, а с частичной отделкой - 17%. Годом ранее, в марте 2024 года, доля квартир с полной отделкой составляла 63%, в марте 2023 года - 68%, а в марте 2022 года - 70%.
