Рынок недвижимости в РФ
Расплата наличными стала основным методом совершения покупок на рынке недвижимости, добившись рекордных значений за два последних десятилетия. Доля наличных платежей на вторичном рынке жилья выросла до 90%, в то время как до 2024 года этот показатель составлял всего 50%. Такие данные раскрыл глава инвестиционной фирмы "ФЛИП" - Евгений Шавнев.
Основной причиной данного изменения стала неустойчиво высокая ставка рыночных ипотечных кредитов, достигающая в среднем 29%. Это создает препятствие для большинства потенциальных заемщиков. Многие покупатели, столкнувшись с такими условиями, отдают предпочтение избеганию риска переплаты, связанного с долгосрочным ипотечным кредитом на 10-15 лет.
Согласно мнению эксперта, сейчас - благоприятное время для покупки квартиры для тех граждан, кто может себе это позволить без кредитования. Владельцы как частных, так и новостроек обеспокоены возможным снижением спроса и готовы уступить в цене или предоставить специальные условия.
Скидки до 3% временно доступны, также все больше продавцов готовы к торговле, соглашаясь на них в 75% случаев, отметил Шавнев.
При снижении ключевой ставки до 16% годовых стоимость недвижимости поднимется на 3-5%, что может сделать объекты недвижимости дороже на 450-800 тысяч рублей, по словам специалиста.
Наличный расчет не только уменьшает зависимость от высоких ставок по кредитам, но и предоставляет возможность совершить выгодную сделку, что становится все сложнее в ближайшее время, заключил Шавнев.
Ипотечные предложения на вторичное жилье
В 2024 году большинство клиентов iпотечной компании "Рефинанс" (72%) предпочли вторичное жилье, игнорируя высокие ставки. По мнению руководителя направления аналитики в "Рефинанс" - Инны Солдатенковой, привлекательность "вторичного" жилья обусловлена его более низкой стоимостью и гибкостью в сравнении с "первичным". Вот некоторые предложения банков по кредитованию готового жилья:
- Программа "Готовое жилье" от Альфа-Банка.
- Программа "Вторичное жилье" от ВТБ.
- Программа "Недвижимость на вторичном рынке" от Совкомбанка.
