Ипотечные проблемы среди состоятельных заемщиков
В третьем квартале 2024 года доля российских семей, не способных внеси очередной ипотечный платеж, достигла рекорда с весны 2023 года. Это произошло в результате роста числа просроченных ипотек среди наиболее состоятельных заемщиков, сообщает РИА Новости, ссылаясь на данные Росстата. Таким образом, в третьем квартале прошлого года 4,9% семей столкнулись с трудностями при внесении платежей по ипотечным кредитам, тогда как предыдущий максимум наблюдался во втором квартале 2023 года и составлял 5,5%.
Увеличение числа неплательщиков было зафиксировано в исключительно состоятельной категории россиян — только среди них наблюдался рост просроченной задолженности. По итогам третьего квартала, эта группа пользователей составила 7,7% от общего числа заемщиков с высокими доходами, что является наивысшим показателем с начала 2021 года.
В то же время среди граждан с низкими доходами отмечается снижение финансовых затруднений при оплате ипотечных взносов — доля таких заемщиков уменьшилась с 4,5% до 3,5% в течение года.
Росстат классифицирует домохозяйства по уровню среднедушевых располагаемых доходов, начиная от наименее обеспеченных до самых состоятельных. Согласно данным Центрального банка, к 1 октября 2024 года в России насчитывалось 10,7 млн ипотечных заемщиков.
Несмотря на увеличение доли просрочек, текущее состояние ипотечного портфеля банков не является критическим, отмечает Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики компании «Рефинанс». В стране уже сложились условия, способствующие сдерживанию выдачи новых ипотечных кредитов, добавляет она. Тем не менее, заемщики, столкнувшиеся с трудностями в выплатах, могут иметь возможность оформить ипотечные каникулы, если их личная ситуация соответствует законодательным критериям. В случае отсутствия таких оснований всегда можно обратиться в банк с просьбой о реструктуризации долговых обязательств, напоминает эксперт. В крайнем случае, если финансовые перспективы не улучшаются, возможна договоренность с кредитором о продаже залога.
Для предотвращения просрочек рекомендуется оформлять ипотеку с приемлемым размером ежемесячных платежей. Оценить сумму, которую вы сможете выплачивать без затруднений, поможет ипотечный калькулятор «Рефинанс».
