Резкое падение одобряемости ипотечных кредитов
Утверждения ипотечных кредитов на вторичном рынке жилья в апреле 2024 года упали на 52,8% с 60,4% в декабре 2023 года, оценили аналитики компании «Этажи». На первичном рынке процент одобренных заявок в то же время снизился с 65,7% до 61,9%. Основным фактором увеличения отказов являются действующие правила регулирования для банков по отношению к выдаче ипотеки рисковым заёмщикам, т.е. тем, кто готов внести небольшой первоначальный взнос или тем, кто тратит на выплаты по кредитам более половины своего дохода, поясняет руководитель отдела экспертного анализа «Рефинанс» Инна Солдатенкова.
В условиях высоких цен на жилье, низкого роста реальных доходов населения и увеличения доли задолженности граждан одобрение по ипотеке становится все более сложной задачей, отмечает специалист. В такой ситуации банкам легче отказать в выдаче кредита, чем перекладывать дополнительную нагрузку на свой капитал, повышая резервы и уменьшая потенциальную прибыль, подчеркивает она.
«С 1 июля Банк России, вероятно, получит возможность устанавливать макропруденциальные ограничения в ипотеке и сможет непосредственно ограничивать долю жилищных кредитов рисковым заёмщикам. Таким образом, в ипотеке будут использоваться такие же инструменты, какие сейчас применяются в потребительском кредитовании, когда Центральный Банк устанавливает для банков допустимую долю кредитов с подобными характеристиками», – отмечает Солдатенкова.
Банки будут продолжать ужесточать требования к заёмщикам, предсказывает специалист. Как правило, участники рынка начинают оперативно реагировать на новшества в регулировании и учитывать новые факторы при формировании своих кредитных стратегий и портфелей еще до их вступления в силу.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала
