Изменения в рассрочках и кредитовании
Одни из новостроек в начале 2025 года реализовывались по схеме рассрочки на 30%, но в июне этот показатель упал до 10%, сообщил руководитель отдела продаж компании «Этажи» Сергей Зайцев на мероприятии «Движение».
Застройщики начали ужесточать правила по рассрочкам, требуя больший первоначальный взнос. По мнению Зайцева, дни без первоначального взноса или с взносом от 5 до 10% от стоимости жилья остались в прошлом, что также снижает риски расторжения сделок.
По информации Центробанка, в начале 2025 года рассрочка была основным методом покупки жилья. Доля рассрочки в сделках на первичном рынке составляла около 40%, в то время как в прошлые годы не превышала 10–20%. ЦБ рекомендовал банкам при выдаче кредитов застройщикам уточнять объемы предоставленных рассрочек и оценивать риски по строительному проекту, если значительная часть жилья реализуется по этому методу.
Покупка жилья в рассрочку может представлять системные риски для финансовой системы страны, считает глава экспертного подразделения «Рефинанс» Инна Солдатенкова. Рассрочка не учитывается в кредитной истории заемщика, что затрудняет оценку долговых обязательств и способствует росту кредитного риска. Кроме того, покупатели также подвергаются рискам, так как по этой схеме чаще покупаются более дорогие объекты, и увеличивается вероятность уплаты больших сумм, что может привести к потере жилья в случае финансовых трудностей или отказа в выдаче ипотеки для оплаты оставшейся суммы долга.
