Граждане планируют вложить свои накопления в недвижимость
В ближайшие годы, когда процентные ставки на депозиты снизятся вместе с ключевой ставкой, граждане захотят инвестировать свои сбережения в жилье, но к тому моменту возникнет недостаток жилых объектов, сообщил президенту Владимиру Путину руководитель госкорпорации «Дом.РФ» Виталий Мутко. Чтобы предотвратить эту ситуацию, государственная компания предлагает финансировать ставки по жилищному строительству застройщиков. Последнее время застройщики берут кредиты у банков в меньшем объеме из-за роста процентных ставок.
На данный момент многие отложили приобретение жилья, разместив свои деньги на депозитах с процентами в размере 20% и выше, заявил 10 апреля руководитель «Дом.РФ» Виталий Мутко на встрече с президентом Владимиром Путиным. «И когда, допустим, в 2027 году люди начнут выводить деньги из банков, у нас может возникнуть дефицит предложения на рынке новостроек»,— уточнил господин Мутко.
Согласно словам Виталия Мутко, застройщики уменьшили выпуск новых проектов на рынок после отмены массовой льготной ипотеки с июля 2024 года из-за уменьшения спроса на первичном рынке. Это может привести к значительному снижению объемов ввода жилья в 2027–2028 годах, добавил он.
Несколько часов до встречи с Виталием Мутко премьер-министр Марат Хуснуллин, ответственный за строительство в правительстве РФ, заявил «Известиям», что «через два-три года, если ничего не предпримем сейчас, можем столкнуться с негативными последствиями, включая резкое снижение объема строительства жилья».
По данным аналитического центра «Дом.РФ», общая площадь запущенных в первом квартале 2025 года проектов уменьшилась на 24% по сравнению с предыдущим годом, составив 8,1 миллиона квадратных метров. Аналитики отмечают сокращение в 43 из 86 регионов, где ведется строительство многоквартирных домов. Они подчеркивают, что самое значительное снижение — на 26% год к году, до 4,1 миллиона квадратных метров,— было зафиксировано на десяти крупных региональных рынках жилищного строительства.
В январе—марте 2025 года значительно уменьшился запуск новых строек в Москве и Подмосковье — на 51% по сравнению с прошлым годом, до 1,2 миллиона квадратных метров, отмечают эксперты из «Дом.РФ». Однако это пока не сказывается на уменьшении общего дохода застройщиков столицы и области. По оценкам руководителя аналитической службы Dataflat.ru Александра Пыпина, в первом квартале текущего года общий доход всех застройщиков, работающих в Москве и Подмосковье, составил 602,3 миллиарда рублей, что на 28% больше, чем за аналогичный период 2024 года.
Поддержка строительной отрасли в России
Марат Хуснуллин предложил набор мер для поддержки строительной индустрии: сохранение ставки «Семейной ипотеки» на уровне 6% даже при возможном повышении ключевой ставки Центробанка, а также стимулирование застройщиков к продаже недвижимости в рассрочку.
Виталий Мутко в своем отчете президенту осложненной ситуации в отрасли высказал идею о субсидировании процентных ставок по проектному финансированию при неизменно высокой ставке ЦБ. Это особенно актуально в регионах, где строительство жилья заметно не соответствует потенциальному спросу.
«Дом.РФ», владеющий также одноименным банком, выделил 2,6 миллиарда рублей на субсидирование ставок по финансированию строительных проектов в 30 регионах с низким объемом новостроек.
Если раньше застройщик, продав на первом этапе до 70% квартир в конкретном здании, мог получить финансирование по ставке 1–3%, то сейчас этот показатель может достигать 10%, сообщает один из представителей девелоперов. Застройщики продолжают брать кредиты в банках для реализации новых проектов, но их объем сократился, подчеркивает управляющий партнер компании Stenoy Илья Фролов. «Тем не менее, — добавляет он, — бизнес уже нашел баланс и отказался от многих неэффективных проектов».
Генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова отмечает сохранение конкуренции между банками за финансирование качественных жилых проектов. Поэтому можно найти относительно выгодные условия привлечения средств, особенно если бизнес-модель проекта надежна, заключает она.