Продажи квартир в новостройках и риски затоваренности
За 7 месяцев текущего года продажи жилья в новостройках сократились более значительно, чем замедлилась строительная активность. Объем продаж упал на 23%, а количество новых проектов запущенных на строительство - лишь на 19% по сравнению с показателями предыдущего года.
Данная ситуация повлекла за собой возникновение рисков избыточного предложения, которые будут наблюдаться до восстановления спроса. Среднее время реализации непроданного строящегося жилья значительно возросло за год: с 2,1 до 3,7 лет при стандартном диапазоне от 2 до 3,5 лет, как указано в анализе ДОМ.РФ. Риски избыточного предложения выявлены в трети всех регионов, где ведется строительство жилья.
Уменьшение количества новых проектов не снизило общий объем строительства: показатель строящегося жилья вырос на 3% с начала года до 118,3 миллионов квадратных метров. Это во многом связано с замедлением сдачи объектов в эксплуатацию - застройщики сдвигают сроки окончания строительства. На момент 1 августа у 19,3% строящихся объектов сроки ввода были перенесены на более чем 6 месяцев.
Со вводом домов с сдвинутыми сроками отгрузки показатель строящегося жилья будет замедляться. С увеличением спроса в 2027 году (при снижении ключевой ставки) ограниченное предложение приведет к увеличению цен на жилье и снижению его доступности, как отмечают специалисты.
Риски избыточного предложения будут наблюдаться на рынке до восстановления спроса. С началом 2027 года вероятно появление рисков дефицита предложения из-за уменьшения текущих запусков, прогнозируют аналитики в ДОМ.РФ.
