Продажа активов Dominanta Дениса Бородако в пользу ГК Coldy
Перед лицом возрастающей кредитной нагрузки, девелоперская компания Dominanta Дениса Бородако решает избавиться от своих активов. Четыре объекта стоимостью свыше 17 млрд рублей планируют перейти под контроль ГК Coldy. После перехода собственник бизнеса намерен сконцентрироваться на новых проектах. В Москве активность девелоперов в сфере приобретения новых объектов в настоящее время снижается.
ГК Coldy достигла соглашения о покупке четырех московских объектов Dominanta, которые в совокупности занимают 160 тыс. кв. м, сообщает компания. В рамках сделки включены три проекта по строительству жилья на Большом Козихинском переулке в центре города (первоначально планировалось 9,4 тыс. кв. м), на Сафоновской улице (46 тыс. кв. м) и в 3-м Сетуньском проезде (жилой комплекс HideOut, 51,5 тыс. кв. м) на западе. Четвертый объект - строящийся бизнес-центр Qoob (21,5 тыс. кв. м) на улице Алексея Свиридова в районе Фили-Давыдково.
Эксперты оценивают стоимость данного портфеля в 15–20 млрд рублей.
Созданная в Москве в 2003 году компания Coldy была основана Дмитрием Крючковым. После завершения сделки с Dominanta объем портфеля компании достигнет 1,6 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. В настоящее время застройщик активно занимается сделками по слияниям и поглощениям. В начале мая Coldy приобрела на аукционе особняк в Лялином переулке (725 кв. м) в центре Москвы, заплатив за него 450 млн рублей. В феврале сообщалось о намерении компании приобрести у Сбербанка бизнес-квартал Mirland Plaza (69 тыс. кв. м) рядом с Савеловским вокзалом.
Dominanta начала развиваться как самостоятельный застройщик с 2022 года. Основной владелец бизнеса - Денис Бородако, изначально являвшийся соинвестором проектов MR Group. Предприниматель принимал участие в строительстве комплексов «Селигер Сити» на севере города и Hide на западе. Помимо объектов, подготовленных к продаже, в портфель Dominanta входят проекты по строительству бизнес-центра Noon (16,4 тыс. кв. м) на Окской улице на юго-востоке Москвы и жилого комплекса «Свет» на Дмитровском шоссе (54,9 тыс. кв. м).
В апреле Dominanta заявила о планах выйти на рынок Мариуполя, где намерена возведь многофункциональный комплекс на 9,8 га. По информации одного из источников из сферы недвижимости, именно на этом проекте разработчик сосредоточится после отчуждения московских активов.
Мариуполь: город Дениса Бородако
Строительство в родном городе г-на Бородако ранее считалось ключевым аспектом для него.
Однако, продажа активов в Москве, скорее всего, стала вынужденным шагом для Дениса Бородако из-за высокой кредитной нагрузки, утверждают несколько источников из сферы недвижимости. По мнению руководителя отдела земельных активов и развития в консалтинговой компании IBC Real Estate Дмитрия Шелковского, данная сделка позволит строителю освободить финансовые и административные ресурсы для разнообразия бизнеса. Согласно экспертам, резкий рост долгов российских застройщиков произошел из-за ужесточения денежно-кредитной политики во второй половине прошлого года. Уход некоторых участников рынка был предсказан аналитиками еще осенью (см. от 29 ноября 2024 года).
В сложившихся условиях другие застройщики снизили темпы развития. По данным IBC Real Estate, инвестиции в площадки под строительство жилья в 2025 году могут сократиться на 45% по сравнению с предыдущим годом, до 200 млрд рублей (см. от 9 марта). По мнению заместителя генерального директора Российского аукционного дома Григория Начинкина, у Coldy остается возможность финансировать сделки за счет своего капитала. Однако, для завершения приобретенных проектов, всё равно придется работать с финансовым партнером. В настоящее время проекты реализуются с привлечением проектного финансирования, подчеркивает директор по жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева.
