Донстрой приступает к строительству первого дома для сдачи в аренду в квартале Символ в Лефортово

Девелопер «Донстрой» получит разрешение на стройку одной из очередей жилого квартала «Символ» в районе Лефортово на востоке Москвы. В рамках этой очереди планируется возвести первый для компании доходный дом площадью около 16,5 тыс. кв. м.

Ожидается, что затраты на строительство этого объекта составят в пределах 4–6 млрд руб. Общая площадь возводимой очереди квартала оценивается в 108 тыс. кв. м.

Квартал «Символ» включает примерно 1,52 млн кв. м жилой недвижимости и объектов социальной инфраструктуры. На территории комплекса также предусмотрен парк площадью 10 га.

Оценка инвестиций в строительство всей новой очереди квартала составляет порядка 23–25 млрд руб. Расчёты стоимости строительства доходного дома варьируются: одна оценка даёт сумму около 4 млрд руб., другие эксперты называют диапазон 5–6 млрд руб.

Рынок доходных домов в России остаётся небольшим, однако такие проекты генерируют стабильный денежный поток и рассматриваются как способ диверсификации портфеля для крупных застройщиков.

Частично спрос на аренду поддерживается ростом цен на жильё и высокими ставками по ипотеке, что вынуждает часть потенциальных покупателей откладывать покупку и выбирать аренду.

Доходность подобных объектов обычно не превышает 7%. Дополнительный доход может формироваться при последующей перепродаже объекта или долей в нём.

Управление проектами такого типа требует значительных ресурсов и опыта, поэтому с реализацией подобных инициатив способны справиться преимущественно крупные и опытные девелоперы.

Первая очередь доходного дома «Донстроя» может привлечь инвесторов за счёт высокой степени готовности объекта и хорошей транспортной доступности.

Решение компании выйти на рынок доходного жилья может быть мотивировано желанием в перспективе получить государственную поддержку в условиях возможного закрепления за такими домами отдельного статуса недвижимости.