Динамика рынка элитной жилой недвижимости в Москве
В начале 2025 года за 100 миллионов рублей в среднем можно было приобрести 48 квадратных метров элитной жилой недвижимости в Москве, согласно обновленному "индексу миллиона" от NF GROUP. Годом ранее за эту сумму можно было купить 63 квадратных метра.
Отрицательные изменения "индекса миллиона" обусловлены ростом средней цены на первичном рынке элитной жилой недвижимости в Москве. Цена за квадратный метр выросла на 30% за год и впервые превысила 2 миллиона рублей. Доступность элитных квадратных метров стала снижаться с третьего квартала 2023 года, когда за 100 миллионов рублей можно было купить 66 квадратных метров. В четвертом квартале 2024 года "индекс миллиона" составил 51 квадратный метр.
Уменьшение площади и рост цены были отмечены в 15 из 16 районов Москвы, где строится элитное жилье. Только в Таганском районе ситуация осталась без изменений. Кроме того, в Москве больше нет районов с элитными новостройками, где цена за квадратный метр ниже 1 миллиона рублей.
Самое значительное снижение доступности элитного жилья отмечено в Хамовниках - на 57%. Теперь за 100 миллионов рублей можно приобрести 34 квадратных метра, в то время как годом ранее было доступно 81 квадратный метр. Цена предложения выросла на 134% за год, достигнув 2,9 миллиона рублей за квадратный метр.
На втором месте по динамике индекса - район Арбат, где доступность жилья снизилась на 32% за год, составив теперь 32 квадратных метра. Средневзвешенная цена предложения здесь увеличилась на 47% до 3,1 миллиона рублей за квадратный метр.
Самое дорогое новое элитное жилье в Москве находится в районах Остоженка-Пречистенка и Патриаршие пруды, где за 100 миллионов рублей покупается по 26 квадратных метров. Кроме того, цены в Патриарших прудах лидируют, достигая 3,9 миллиона рублей за квадратный метр.
В общем, количество доступных лотов за 100 миллионов рублей стремительно сокращается. Пять лет назад в этой ценовой категории предлагалось 1 700 квартир и апартаментов, что составляло 67% рынка. Сейчас же доступно только 690 лотов, что составляет 23% от общего объема предложения. Наибольшее разнообразие лотов представлено в Дорогомилово, Замоскворечье и Пресненском районах.
