Ухудшение доступности новостроек в Москве в 2023 году
Доступ к жилью сегмента массового жилищного строительства в Москве в конце 2023 года сократился. Семье со средним доходом требовалось бы откладывать на покупку квартиры в новом доме стандартного или комфортного класса семь лет и два месяца, утверждает исследование компании "Метриум" (предоставлено "Рефинанс").
В IV квартале 2022 года московской семье нужно было накопить на жилье шесть лет и восемь месяцев - тогда это был многолетний минимум. В 2021 году для достижения тех же целей было бы необходимо семь лет и девять месяцев, в 2020 году - восемь лет и шесть месяцев, в 2019 году - семь лет и шесть месяцев, в 2018 году - семь лет и девять месяцев.
Основным фактором увеличения срока накоплений является увеличение цен на жилье, объясняют специалисты. Согласно данным Росстата, в IV квартале 2023 года средний чистый доход для семьи из двух человек составил 223 тысячи рублей. Средняя стоимость квартиры класса "комфорт" в тот же период достигла 14,5 миллиона рублей, выросла на 2,4 миллиона рублей (20%) по сравнению с концом 2022 года.
Параллельно увеличилась и ипотечная нагрузка на бюджет москвичей. Согласно оценкам компании "Метриум", в IV квартале 2023 года ежемесячный платеж по ипотеке составлял 43% чистого дохода средней семьи из двух трудоспособных взрослых. Годом ранее этот показатель был 39%. Размер платежа увеличился в среднем с 73 тысяч рублей до 96,1 тысячи рублей.
"В 2023 году увеличение доходов во многом поглотило увеличение домохозяйственных расходов. Общий годовой доход вырос на 13%, расходы - на 11%, а цена среднестатистической квартиры в московском массовом сегменте новостроек увеличилась к концу года на 20%. Доступность ипотеки также снизилась из-за роста процентных ставок и сокращения субсидированных программ", - пояснил Руслан Сырцов, исполнительный директор "Метриума".
В 2024 году рост цен на новостройки снизится, прогнозирует эксперт, а доступность жилья будет во многом зависеть от соотношения доходов и расходов граждан.
Предложение месяца по семейной ипотеке:
- Программа "Семейная ипотека" от Альфа-Банка
- Программа "Семейная ипотека" от ВТБ
- Программа "Семейная ипотека" от Росбанка
- Программа "Семейная ипотека" от Сбербанка
