Инвесторы продолжают вкладываться в складскую недвижимость
Предложение складов может не так активно привлекать покупателей в данный момент, однако опытные инвесторы все равно заинтересованы в этом сегменте. Например, Новая технологическая компания (НТК), основанная бывшим топ-менеджером ЛУКОЙЛа Валерием Субботиным, планирует купить около 100 тыс. кв. м в логистическом парке «Данилово» в Подмосковье за 8–9 млрд рублей. Согласно информации, НТК намерена использовать эту недвижимость для ритейлера «Всеинструменты.ру», который, возможно, рассмотрит возможность сдачи части площадей в субаренду.
НТК ведет переговоры о покупке складского комплекса «Данилово» площадью около 100 тыс. кв. м в одноименной деревне Домодедовского района Подмосковья. Инсайдеры из сферы коммерческой недвижимости сообщили о возможном привлечении НТК партнера к сделке — Сбербанка. Однако представители цифрового банка и НТК отказались комментировать эту информацию.
Компания специализируется на инвестировании в недвижимость. Например, в последние годы НТК приобрела офисное помещение в бизнес-парке «Останкино» в Москве и логистические комплексы в других регионах. Сделка в Данилово оценивается экспертами в 8–9 млрд рублей, учитывая возможные скидки.
Ритейлер «Всеинструменты.ру» планирует занять склад в первой половине 2026 года. Однако компания недавно отказалась от аренды площадей в Подмосковье, предпочитая другие варианты. Эксперты считают, что в текущей ситуации сдача площадей в аренду не вызовет проблем, но не исключают возможности сложностей в будущем.
В прошлом инвесторы часто приобретали объекты с низкими арендными платежами и пересматривали условия с арендаторами для повышения доходности. Однако сейчас ситуация изменилась: рынок менее предсказуем, а ставки и вакансии растут. Проект в Данилово был запущен в благоприятное время, но сейчас требуется анализ и адаптация к новым условиям.
Инвестиции в складскую недвижимость: снижение объемов и перспективы рынка
В текущем году инвестиции в складскую недвижимость сократились на треть по сравнению с предыдущим периодом, достигнув 100 млрд рублей - информация, представленная аналитиками компании IBC Real Estate. Эксперт Микаэл Казарян объясняет это изменение вложениями рыночной ситуацией, однако он отмечает, что приобретение складов по-прежнему остается выгодным вложением. Специалисты указывают на стабильный рост спроса и цен на объекты этого сегмента за последние пять лет. В то же время вливание неопытных инвесторов в этот рынок свидетельствует о его двойственной динамике: с одной стороны, он становится все более ликвидным, с другой - столкнулся с угрозой перегрева из-за увеличения стоимости активов, подводит итоги Алексей Слепов.