Самые выгодные варианты на рынке жилья
Самые экономичные предложения на рынке недвижимости — это, как правило, квартиры и доли. Приобретение может быть прибыльным, однако важно учитывать риски, сообщила порталу эксперт по инвестициям и жилой собственности Наталья Куницкая.
Основной недостаток квартир — их статус как нежилых помещений. Следовательно, прописка в такой квартире невозможна, кроме того, в таких квартирах придется жить рядом не только с другими жителями, но и с различными коммерческими проектами. Например, кто-то может открыть в здании музыкальную студию, а законов о шуме в нежилых помещениях не существует. Еще один минус — более высокие платежи за коммунальные услуги.
Также Куницкая перечислила недостатки таких вариантов, как доли в квартире. Первое — у них отсутствует индивидуальный кадастровый номер. То есть любые сделки с одной долей невозможны без согласия всех собственников жилья, также за ними закрепляется преимущественное право покупки.
Приобретая доли, придется заинтересовывать соседей в регистрации родственников (кроме детей), чтобы прописать их в паспортный стол должны будут явиться все жильцы. Кроме того, для долей отсутствуют индивидуальные приборы учета — оплата коммунальных услуг является общим обязательством, а задолженности по коммунальным платежам — общей ответственностью.
Эксперт советует покупателям долей заблаговременно заключать с соседями дополнительное соглашение, в котором будут оговорены порядок оплаты счетов, использования счетчиков, уборки общественных зон. Также в документе необходимо зафиксировать, какая часть квартиры принадлежит конкретному человеку — на случай судебных разбирательств.
Предложения финансовых учреждений по кредитованию на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
* Предложение действительно на момент публикации материала
