Аренда против покупки: что выгоднее?
Акцентируя внимание на экономической эффективности, финансовый эксперт, участвующий в проекте НИФИ Минфина России — "Моифинансы.рф", выразил мнение о том, что в текущей обстановке покупка жилья может оказаться не самым перспективным вариантом.
Приведя в пример вложение суммы в 15 млн рублей в жилье без ипотеки, он оценил возможный доход от такого инвестирования в непревышающие 8% годовых, что не перекрывает даже уровень инфляции в данное время. В отличие от этого, размещение той же суммы на депозите под 20% годовых принесет доход в размере 3 млн рублей за год. С учетом этой суммы, можно снять жилье за 60 тысяч рублей в месяц (или 720 тысяч рублей в год), на оставшиеся 2,3 млн рублей тратить на обычные расходы либо инвестировать для дополнительного притоку процентов.
Другим случаем является наличие 5 млн рублей наличными, которые можно использовать на первоначальный взнос по ипотеке. При цене квартиры в 15 млн рублей на срок 30 лет, ежемесячный платеж составит 110 тысяч рублей для семейной ипотеки и 240 тысяч рублей для рыночной ипотеки. В случае вложения 5 млн рублей на депозит, возможен годовой доход в размере 1 млн рублей. Вычет уплаты за аренду жилья (720 тысяч рублей в год) приведет к итоговому доходу в размере 280 тысяч рублей.
Суммируя вышесказанное, эксперт делает вывод о том, что в настоящее время аренда является более выгодным вариантом по сравнению с покупкой, что еще более подчеркивается вероятностью снижения стоимости недвижимости в будущем.
В то же время, руководитель направления экспертной аналитики "Рефинанс" Инна Солдатенкова подчеркивает, что нет четкого ответа на вопрос о преимуществе между ипотекой и арендой. Этот выбор зависит от индивидуальных приоритетов каждого человека, одни предпочитают минимальные ежемесячные выплаты за аренду, сохраняя мобильность в выборе жилья, в то время как другие готовы к более высоким кредитным обязательствам ради возможности приобретения собственности на будущее.
