Эффективное управление ипотечным кредитом
Многие кредиторы стремятся досрочно погасить ипотеку и используют каждую возможность для этого. Инна Солдатенкова, главный аналитик компании «Рефинанс», утверждает, что такой подход не оптимален и объясняет свою точку зрения.
С ее точки зрения, перед тем как приступать к досрочному погашению ипотеки, лучше создать финансовый запас. Ипотека - это долгосрочное обязательство, и сложно предсказать, как изменится ваше финансовое положение в будущем», - поясняет она.
Согласно аналитику, рекомендуется собрать от трех до шести месячных платежей и оставить их как защитный буфер. Она подчеркивает, что высокие процентные ставки по депозитам могут увеличить ваше накопление, что может быть более разумным решением, чем торопиться с досрочным погашением, используя все свои свободные средства. То же самое относится к обычным кредитам - в некоторых случаях выгоднее платить по старым ставкам и вложить лишнюю сумму в банк.
При этом, осуществлять досрочное погашение лучше в первой половине срока кредитования, так как с аннуитетными платежами вначале происходит выплата процентов, а только потом основного долга.
«Чем раньше начнете и чаще будете вносить досрочные выплаты, даже небольшие, тем лучше, поскольку таким образом вы уменьшите сумму, по которой начисляются проценты», - подчеркивает эксперт.
Солдатенкова рекомендует планировать досрочные платежи в день ежемесячного погашения, чтобы вся сумма шла на погашение основного долга. Перед совершением досрочного платежа заемщику следует заполнить соответствующее заявление. По словам эксперта, большинство банков в настоящее время принимают их в электронном формате и не требуют обязательного уведомления за месяц.
Предложение месяца по ипотеке на вторичное жилье:
Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
Программа «Приобретение готового жилья» от Сбербанка
* Предложение действительно на дату публикации статьи
