Возврат налога при покупке жилья: как получить вычет
Для тех, кто приобретает недвижимость без отделки или ведет строительство с чистого листа, предусмотрен имущественный вычет. Это право закреплено в Налоговом кодексе: государство возмещает часть уплаченного НДФЛ за затраты на строительные материалы, услуги подрядчиков, оплату проектной документации и даже за прокладку коммуникаций.
"Максимальная сумма, по которой можно вернуть налог, составляет 2 миллиона рублей. Это означает, что в кошелек возвращается до 260 тысяч", - поделился строительный специалист, генеральный директор компании "ГЛАВСНАБ" Федор Васильев.
Кроме того, добавил он, можно компенсировать проценты по ипотеке или целевому кредиту на строительство - здесь потолок выше, до трех миллионов. Важно, что право на вычет сохраняется даже в случае, если отделочные работы начнутся после регистрации права собственности, а для квартиры в новостройке затраты на отделку учтут только при условии, что в договоре указано "без отделки".
Вторая возможность - льготные кредиты. Самая известная программа - семейная ипотека, продленная до 2030 года. Сниженная ставка доступна семьям с детьми и применяется как при покупке квартиры у застройщика, так и при строительстве индивидуального дома по установленным правилам. Для специалистов из сферы IT действует своя программа: ипотека с поддержкой государства для приобретения жилья на первичном рынке. Отдельно стоит упомянуть о сельской ипотеке. Она позволяет получить кредит на строительство или покупку дома в сельской местности под низкую процентную ставку, а также доступны займы на благоустройство - например, подключение к воде или газу, ремонт крыши или установка автономной канализации.
"При этом важно понимать границы возможного. Обычный ремонт в квартире на вторичном рынке не дает права на налоговый вычет, даже если он обошелся дорого. Также не удастся вернуть налог с процентов по потребительскому кредиту на ремонт - льгота по процентам предоставляется лишь по ипотеке или целевым кредитам, оформленным на приобретение или строительство жилья", - уточнил эксперт.
На практике оформление поддержки становится проще: часть заявлений подается через личный кабинет налогоплательщика без необходимости собирать гору документов и подавать декларацию. Банки, в свою очередь, обязаны указывать целевое назначение кредита, чтобы человек в будущем мог претендовать на возврат части потраченных средств.
