Ожидаемое падение цен на жилье
Реальные расценки сделок на рынке жилой недвижимости в 2025 году могут оказаться ниже показателей 2024 года на 20-30%, отметил в интервью кандидат экономических наук и профессор кафедры рекламы университета «Синергия» Сергей Зайнуллин. По мнению специалиста, в новом году на рынке жилья вероятны два сценария: он может «медленно снижаться» или «резко обваливаться».
«На это оказывают влияние многочисленные факторы, начиная от чрезмерно раздувшегося пузыря в сфере жилой недвижимости и заканчивая денежно-кредитной политикой Центрального банка, которая колебалась от льготных ставок по ипотеке в 1-7% (то есть ниже уровня инфляции) до высоких 25-30% годовых. Снижение цен на реальные сделки может составить 20-30% по отношению к уровню 2024 года», - предположил эксперт.
В Москве цены могут упасть с 12 миллионов рублей за однокомнатную квартиру до 9-10 миллионов, в Сочи стоимость жилья снизится с 11 миллионов до 8-9 миллионов рублей за «однушку», а в Петербурге – с 7,5 миллионов рублей до 5,5-6 миллионов.
Сумма кредита:
Ежемесячный платёж от:
По расчетам Зайнуллина, за ипотеку на сумму 9 миллионов рублей сроком на 10 лет россиянам придется выплачивать около 210 тысяч рублей в месяц, причем проценты по ипотеке по действующим ставкам обойдутся в два-три раза дороже арендной платы.
Ожидать стремительной коррекции цен на жилье не стоит, указывает руководитель отдела экспертной аналитики компании «Рефинанс» Инна Солдатенкова. У многих застройщиков сформировался достаточный запас капитала, что позволяет избежать резкого снижения цен. Тем более что высокая ключевая ставка непосредственно сказывается на стоимости проектного финансирования. На вторичном рынке многие собственники недвижимости, планировавшие продажу, начинают переориентироваться на аренду, отмечает эксперт. По её мнению, в нынешних условиях снижение цен возможно только для неликвидных объектов или если продавцу срочно требуется реализовать свою собственность.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
