Условия покупки важнее цен на жилье
Стоимость недвижимости теряет значимость по сравнению с условиями приобретения, отметил основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. Он подчеркнул, что в текущих условиях 45–50% объектов недвижимости приобретаются через ипотеку, тогда как еще 50–55% составляют сделки за наличные или в рассрочку.
Рост цен на вторичное жилье продолжает наблюдаться, добавил Зубик. Это связано с перераспределением спроса с первичного рынка на фоне более привлекательных цен на вторичную недвижимость, при схожих высоких процентных ставках по ипотечным кредитам.
«На сегодняшний день рынок вторичного жилья представлен, в основном, сделками за наличные с полной оплатой. Люди обычно реализуют свои объекты и сразу реинвестируют полученные средства в новое жилье. Обычно после продажи недвижимости продавцы не хранят средства на вкладах, поскольку их беспокоит инфляция и они не желают ставить на падение рынка. Кроме того, многие подрывы опасаются инвестировать в новостройки из-за риска банкротств застройщиков, недостроев или сдвигов сроков реализации. Множество новостроек предлагаются без отделки, тогда как на вторичном рынке жилье часто доступно с отделкой, пусть и не в идеальном состоянии – это позволяет сразу заселиться или сдавать», — пояснил эксперт.
Сумма ипотечного кредита:
Ежемесячный платеж от:
Согласно Зубику, новостройки становятся дешевле, но исключительно при оплате наличными.
«К примеру, в рамках семейной ипотеки сложно найти предложения с пониженной ценой, так как застройщик нередко компенсирует банку субсидию, которую мы называем "оброк", за оформление семейной ипотеки. В результате цена квартиры возрастает на 4–5%, или первоначальный взнос может достигать 50%. Таким образом, многие, решаясь на покупку за наличные, возвращаются к вторичному рынку», — прокомментировал специалист.
Снижаются цены и на новостройки с предполагаемыми сроками сдачи в 2027–2028 годах, но такое удешевление не вызывает значительного спроса и продаж, поскольку покупатели не стремятся брать ипотеку с процентными ставками 25% и выше на объекты с длительным сроком готовности, добавил Зубик.
По его будущим прогнозам, в начале 2025 года ожидается коррекция цен на рынке, но резкого падения не предвидится.
«На секторах новостроек это будет вызвано высокой стоимостью проектного финансирования от банков. На вторичном рынке владельцы не хотят снижать цены, так как зачастую эти средства потом направляются на приобретение другого объекта недвижимости, и они ориентируются на рыночные расценки», — заключил эксперт.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах «Рефинанс» 72% заемщиков отдавали предпочтение покупке вторичного жилья, невзирая на высокие процентные ставки. По мнению Инны Солдатенковой, руководителя направления экспертной аналитики «Рефинанс», интерес к вторичному жилью объясняется его более низкой стоимостью и большей гибкостью по сравнению с первичным рынком. Вот несколько предложений банков по ипотечному кредитованию на готовое жилье.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
