Усиление требований Центробанка к выдаче ипотеки для заемщиков усложняет процесс получения кредита
Это может показаться шагом назад в цифровизации процесса и концом эпохи "ипотеки по паспорту", утверждает эксперт "Рефинанс" Инна Солдатенкова.
ЦБ постепенно повышает макропруденциальные доплаты для банков за выдачу ипотеки не надежным заемщикам - тем, у кого показатель долговой нагрузки превышает 80%, и тем, кто готов внести первоначальный взнос менее 20% от стоимости жилья. Последний раз доплаты были увеличены 1 марта.
Ограничения Центробанка заставляют банки более тщательно оценивать способность заемщика погашать задолженность. По словам руководителя кластера "Развитие ипотечных продуктов" ВТБ Марии Кузьминой, в последнее время клиент мог получить ипотеку "всего по двум документам". Теперь банки требуют у потенциальных заемщиков ряд документов, подтверждающих их доход, для соблюдения требований регулятора и снижения риска выдачи кредитов.
Эксперт считает, что возможность заемщика подтвердить доход официальными документами не означает отступление от цифровизации и отказ от "ипотеки по паспорту". Ранее многие банки обещали выдать ипотеку по одному или двум документам, но на деле кредит чаще всего не выдавался без подтверждения дохода. Банки всегда проверяли уровень дохода и рассчитывали долговую нагрузку, запрашивая информацию после идентификации клиента в Пенсионном фонде России (ныне Социальный фонд России).
Согласно эксперту, в этом плане сейчас не планируется никаких изменений - выписка из Социального фонда по-прежнему будет приниматься большинством банков в качестве аналога 2- или 3-НДФЛ и запрашивается на Госуслугах.
Привлекательные условия ипотеки на вторичное жилье
Эксперты "Рефинанс" представили пять лучших предложений банков по ипотеке на вторичное жилье с наименьшей переплатой. Вот три из них:
- Программа "Готовое жилье" от банка ДОМ.РФ
- Программа "Вторичное жилье" от ВТБ
- Программа "Вторичное жилье" от Тинькофф Банка
