Отток средств и ипотечный рынок
Не прогнозируется резкого оттока средств с депозитов после изменения ключевой ставки – некоторые вкладчики будут продлевать свои депозиты, считает инвестиционный консультант и основатель Университета инвестиций Юлия Кузнецова.
«Согласно текущим данным Центрального банка, снижение ключевой ставки ожидается во второй половине 2025 года. При этом оно будет происходить постепенно: сначала на 1%, затем еще на 1-2% и так далее. Резкое сокращение ставки на 5% не произойдет. Соответственно, процентные ставки по депозитам также будут снижаться медленно, и многие граждане, имеющие средства на счетах, решат продлить свои вклады, согласившись с тем, что 17-18% – это все же привлекательный уровень», - отметила она в беседе с «Рефинанс».
С точки зрения эксперта, часть средств вкладчиков действительно может уйти в сферу недвижимости или на фондовый рынок, однако не менее значительная доля останется на вкладах, продолжая генерировать капитал для экономики. В то же время объем инвестиций, которые будут перенесены из депозитов в недвижимость, не окажет значительного влияния на резкое удорожание жилья.
«Если говорить о том, что после снижения ставок жилье резко подорожает, то этого не произойдет. Возможно, что рост будет плавным, но я полагаю, что он начнется не раньше конца 2025 или в 2026 году. Если рассматривать стоимость недвижимости, то она, как правило, имеет тенденцию к увеличению, а спад наблюдается лишь периодически. В настоящее время такие колебания связаны с высокой процентной ставкой и отменой программ льготного кредитования», - подытожила Юлия Кузнецова.
Ранее доцент кафедры международного бизнеса Финансового университета при правительстве РФ Ольга Игнатова высказывала мнение, что накопленные на депозитах 50 трлн рублей не поступят в экономику: власти будут стремиться к тому, чтобы россияне направили эти средства в ипотеку, а не в потребление, чтобы избежать ускорения инфляции.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье
В 2024 году в ипотечных сервисах «Рефинанс» большинство заемщиков (72%) предпочли вторичное жилье, несмотря на высокие ставки. По мнению Инны Солдатенковой, руководителя направления экспертной аналитики «Рефинанс», интерес к «вторичке» объясняется ее меньшей стоимостью и большей гибкостью по сравнению с новым жильем. Вот несколько программ банков по ипотеке на готовую недвижимость.
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
