Анализ будущих тенденций ипотечного рынка
К концу 2024 года прогнозируется значительное сокращение объемов ипотечного кредитования, при этом ожидается снижение процентных ставок до 13,8%.
Аналитики Росбанка предполагают, что объем ипотечных кредитов на рынке может упасть до 5,5 триллионов рублей, что на 30% меньше по сравнению с показателями предшествующего года, когда наблюдался рост на 62%.
Существует рост доли субсидируемых ипотек в общем числе ипотечных кредитов. Из-за увеличения базовой ставки объемы традиционных ипотечных кредитов сокращаются, что влечет за собой увеличение доли государственной поддержки с текущих 60% до 65% в следующем году. В Росбанке данный показатель достигает 49%.
Усиление заинтересованности в субсидированных ипотечных программах спровоцировано их надвигающимся обновлением и завершением. Любые изменения в условиях программ вызывают повышенный интерес к ним.
Ометчено предполагаемое падение базовой процентной ставки во второй половине года в результате уменьшения ключевой ставки. Ожидаем, что к концу года ключевая ставка достигнет 12%, в то время как сейчас она составляет 16%. Следовательно, наша базовая ставка, которая сейчас 17,8%, при снижении ключа до 12%, уменьшится до 13,8%.
Проведенный ранее анализ экспертов предполагал, что ставки ипотечного кредитования уменьшатся в последующем полугодии вслед за ключевой ставкой.
В корпорации «Дом.РФ» прогнозируют снижение спроса на ипотечные продукты. Данный отчет указывает на возможное уменьшение объема ипотечного кредитования в 2024 году до 1,1-1,4 миллиона кредитов на сумму от 3,9 до 5,0 триллионов рублей, что значительно меньше по сравнению с двумя миллионами кредитов на сумму 7,8 триллионов рублей в предыдущем году.
В начале 2024 года зафиксировано резкое снижение интереса к ипотеке, обусловленное как сезонными изменениями, так и ужесточением кредитных условий. Согласно данной информации агентства Frank RG, в январе 2024 года, по сравнению с декабрем предыдущего года, выдача снизилась почти на 66% в денежном выражении и приблизительно на 65% в количественном аспекте.
