Испытания рынка недвижимости в 2025 году
Год 2025 станет временем испытаний для сектора жилой недвижимости. Глобальная государственная поддержка, касающаяся приобретения жилья в кредит, приостановлена, и на данный момент действуют лишь программы семейной ипотеки (лимиты которой у многих банков уже исчерпаны), а также арктическая и IT-ипотека (за пределами Москвы и Санкт-Петербурга), напомнили эксперты, опрошенные агентством «Прайм».
Потенциальные покупатели были отпугнуты как возросшими процентными ставками по кредитам, так и skyrocketing ценами на жильё. К концу 2024 года их активность почти сошла на нет. На фоне устойчивого и быстрого роста инфляции ожидать значительных позитивных изменений в 2025 году не стоит, отметил кандидат экономических наук и профессор кафедры рекламы университета «Синергия» Сергей Зайнуллин.
«В 2025 году мы увидим падение рынка недвижимости. Сделки фактически замрут. По текущим ценам практически не осталось покупателей, готовых брать кредиты. Но многие владельцы будут держать цены на уровне еще несколько месяцев, надеясь на восстановление спроса», — отметил специалист, добавив, что для этого нет предпосылок.
Зайнуллин предполагает, что рынок недвижимости в этом году останется статичным, а оживление станет заметным лишь к концу года, когда стоимость объектов может упасть на 30–40% от текущих уровней.
Даже если Центральный банк России начнет в этом году цикл смягчения денежно-кредитной политики, ипотечные платежи останутся непосильной ношей для большинства семей, подчеркнул основатель инвестиционной компании «Лига Инвесторов» Евгений Ходченков. «Увеличение себестоимости строительства и сдержанные доходы привели рынок недвижимости к границе роста и стагнации. Строительные материалы подорожали на 15%, не говоря уже о санкциях, инфляции и проблемах с логистикой. Все это только усугубляет обстановку. Цены могут подняться ещё на 5–7%, так как застройщики закладывают свои расходы в стоимость», — пояснил он.
Финансист также обратил внимание на значительное увеличение ставок по ипотечным кредитам (20,88% для новостроек, 20,84% для вторичной недвижимости).
«Предел цен на жильё уже близок. Средняя стоимость квадратного метра в Москве в 2024 году составила 340 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге — 230 тысяч рублей. При средней зарплате в 66 тысяч рублей доходы населения уже не успевают за ростом цен», — добавил Ходченков.
Увеличение стоимости квадратных метров будет сдержано низкой покупательской способностью. Однако россияне по-прежнему рассматривают недвижимость как способ сохранения своих сбережений. Спрос могут подстегнуть молодые семьи, ищущие доступное жильё для улучшения своих жилищных условий и стремящиеся к переезду в крупные города.
«Что же делать потенциальным покупателям? Первое — торговаться. В прошлом году застройщики уже предоставляли скидки до 15%. Эта практика продолжится и в 2025 году», — подчеркнул Ходченков.
Второе — граждане могут дождаться подходящего момента, а именно середины или конца года, когда цена ряда объектов начнёт снижаться из-за затоваривания. Третье — финансист рекомендует отложить покупку на 2026 год, если в новом жилье нет острой необходимости. «Это будет время, когда ипотечные ставки, вероятно, начнут стабильно снижаться, а рынок предложит больше возможностей для выгодной сделки», — пояснил он.
Предложения банков по ипотеке на новостройки:
Задействовать ипотеку сегодня имеет смысл только в том случае, если существует понимание, что её удастся быстро закрыть — например, за счёт продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики «Рефинанс» Инна Солдатенкова. Альтернативой может стать рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут падать. Такая возможность, скорее всего, появится в 2025 году, когда Банк России перейдет к циклу снижения ключевой ставки, отмечает аналитик.
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
* Предложение актуально на момент публикации материала.
