Эксперты в Уфе обсудили влияние эскроу-счетов на ИЖС с марта 2023 года

С с начала марта этого года эскроу-счета станут обязательными при индивидуальном жилищном строительстве. Как эта нововведение повлияет на обстановку на рынке, поведение потребителей и положение застройщиков было обсуждено в ходе круглого стола в Уфе, в котором приняли участие более 40 экспертов.

Деятельность строителей домов с применением эскроу возникла недавно. Некоторые успешно приспосабливаются, а другим кажется, что это становится преградой. Аналогичные изменения произошли при внедрении этой системы для многоквартирного строительства. Опыт показывает, что эскроу помогает избежать обмана при строительстве.

По словам и. о. министра строительства и архитектуры РБ Артема Ковшова, в настоящее время более тридцати случаев, когда подрядчик исчез после получения предоплаты за дом, находятся под контролем правительства.

Подобные обещания о цене и сроках, как правило, не сбываются. В результате пострадавшие остаются с кредитом и недостроенным домом. Министерство планирует сотрудничать с банками, чтобы предотвратить подобные ситуации.

Лидер Национального объединения застройщиков жилья Кирилл Холопик предупреждает о возможном росте цен из-за новых правил. Это поможет избавиться от ненадежных подрядчиков. Эксперт оценивает, что около 80% застройщиков уйдут с рынка, оставив работать лишь 2 тыс. компаний.

Холопик подчеркивает важность понимания и ответственности застройщиков перед обществом. Однако опросы показывают недостаточный интерес застройщиков к нововведениям. Президент Ассоциации застройщиков РБ выражает опасения, что не все застройщики смогут приспособиться к нововведениям и выживут после внедрения эскроу-счетов.

Возможно, бизнес может помочь в малоэтажном строительстве, предлагая выгодные условия для покупки материалов. Зачастую их можно приобрести в рассрочку или в кредит, пока банки не начнут работать снова. Время ожидания крайне длительное - после завершения строительства может пройти до 8-9 месяцев, прежде чем девелопер получит свою прибыль.

Тем не менее, строительство продолжается. Спрос существует, что означает появление предложения. Интерес к загородной недвижимости растет, и, соответственно, цены растут, на что указывает генеральный директор сети агентств недвижимости "Эксперт" - Елена Андреева.

Пока в сфере малоэтажного строительства не так много крупных участников, следовательно, при выборе подрядчика покупатели ориентируются на мнение банков, которые аккредитуют ту или иную компанию. Конечно же, люди предпочитают жить в уже обустроенных районах, поскольку "зеленые поля" меньше привлекательны, учитывая необходимость создания инфраструктуры "с нуля", - подчеркнула Елена Андреева.

Артур Хайруллин, руководитель компании-застройщика, уже работал с системой эскроу-счетов и отметил, что процесс замедляют долгие сроки открытия счетов.

"Хотелось бы увидеть от банков кредитные продукты, которые помогли бы тем, кто не может себе позволить строительство за свой счет," - сказал Артур Хайруллин.

По словам Артема Ковшова, для компаний, работающих с эскроу-счетами, государственная поддержка может прийти быстрее, касаясь проведения инженерных сетей, строительства транспортных магистралей и социальных объектов.

Согласно данным сайта Дом.рф, c 2018 по 2024 год в Башкирии объем сдачи частных домов вырос с 1,4 млн до 2,3 млн квадратных метров (+66,5%). В целом по России рынок демонстрирует еще более высокие темпы роста: за шесть лет объем сдачи вырос на 92%.