Удлинение срока продажи квартир на вторичном рынке
Квартиры на рынке вторичного жилья продавать становится все сложнее: срок экспозиции увеличивается. По информации от «Яндекс Недвижимости», за первые десять месяцев 2024 года, он увеличился на 35%, достигнув в среднем 74 дня. Согласно оценкам «ЦИАН.Аналитиков», этот срок возрос на 44%, достигнув в среднем 130 дней.
Рост срока продажи квартир является признаком застоя на вторичном рынке, объясняет Кирилл Кулаков, преподаватель НИУ МГСУ и президент Региональной ассоциации оценщиков.
По словам Кулакова, это увеличение срока продажи связано с несколькими факторами. Рынок вторичной недвижимости менее зависит от условий кредитования, однако существует определенная связь. Часть средств на покупку квартиры обычно поступает из накоплений или продажи имеющегося жилья, а другая часть – из заемных средств. Поэтому увеличение затрат на финансирование уменьшает привлекательность сделки, отметил Кулаков.
Вторая причина, по мнению профессора, косвенно связана с отменой преференциальной ипотеки. Семьи, покупая новое жилье, стремились быстро реализовать уже имеющееся, и скорость продажи была часто важнее окончательной цены. Уход этих продавцов с рынка привел к его стабилизации и затуханию, пояснил он.
По мнению экспертов, наиболее активные финансово грамотные семьи воспользовались возможностью получения ипотеки и сейчас, в условиях нестабильности, предпочитают избегать крупных инвестиций, особенно учитывая растущие процентные ставки по депозитам, стимулируя стратегию накопления.
Эти факторы в совокупности приводят к низкой активности покупателей и увеличению срока продажи квартир, подытожил специалист.
На сегодняшний день самым популярным продуктом на вторичном рынке остается приобретение ипотечной квартиры с сохранением процентной ставки продавца, доложила директор агентства недвижимости Sweet Home Алла Оганесян. По ее мнению, чтобы продать квартиры в условиях дорогой ипотеки, продавцам нужно будет пересмотреть цену жилья. С другой стороны, глава отдела экспертного анализа в "Рефинанс" Инна Солдатенкова считает, что вместо снижения цен, продавцы могут предпочесть сосредоточиться на рынке аренды, где ставки продолжают расти. Снижение цен на вторичное жилье возможно только в отдельных случаях, когда владельцу требуется срочно продать жилье.
Предложения от банков на ипотеку для вторичного жилья:
В 2024 году более 70% клиентов "Рефинанса" воспользовались ипотекой на вторичном рынке, несмотря на высокие ставки. Согласно Инне Солдатенковой, главе отдела экспертного анализа в "Рефинанс", интерес к вторичному жилью объясняется его более низкой стоимостью и большими возможностями по сравнению с первичным жильем. Приводим несколько предложений банков на ипотеку для готового жилья.
- Программа "Готовое жилье" от Альфа-Банка
- Программа "Вторичное жилье" от ВТБ
- Программа "Вторичное жилье" от РНКБ
- Программа "Недвижимость на вторичном рынке" от Совкомбанка
