Рост стоимости элитной жилой недвижимости в Москве
За год издержки самого ценного лота жилья на первичном рынке Москвы увеличились на 75%, достигнув 3,76 млрд руб. Этому способствовал рост запроса на апартаменты в популярных комплексах и отсутствие площадей для строительства в центре столицы. В то же время в менее дорогих сегментах максимальные цены росли более умеренно.
В мае 2025 года стоимость самой ценной квартиры, предложенной на первичном рынке Москвы, увеличилась на 75% к предыдущему году, достигнув 3,76 млрд руб. В исследовании компании "Метриум" это жилье относится к элитному классу. В премиум сегменте цена самого дорогого предложения возросла в 2,8 раза до 2,18 млрд руб., в бизнес-классе — лишь на 11% до 387 млн руб., в массовых проектах — на 8,1% до 48 млн руб.
Самые дорогие и эксклюзивные объекты дорожают быстрее, чем средний рынок, отмечает руководитель издания "Метриум Премиум" Анна Раджабова.
Учитывая трансакции с секретными объектами, максимальная цена сделки уже достигла 10 млрд руб., подчеркивает она. Эти лоты включают в себя пентхаусы или резиденции в проектах делюкс, отмечает основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева. "Если пять лет назад высокие бюджеты покупок были связаны в основном с обширными площадями, то сегодня это цена за квадратный метр, которая в премиальных вариантах достигает 9 млн рублей", — отмечает госпожа Раджабова.
Повышение стоимости в сегменте высокобюджетных объектов обусловлено уменьшением количества доступных участков для застройки в престижных районах Москвы, ростом стоимости стройматериалов из Европы из-за западных санкций и возрастанием запроса в свете экономической неопределенности, что побуждает состоятельных граждан искать дополнительные инвестиционные возможности, перечисляет Анна Раджабова. Сделок с дорогостоящими объектами на рынке элитной недвижимости проходит немного, так как это специфический продукт, указывает Екатерина Румянцева.
Повышенный интерес к редким объектам: с октября по декабрь 2024 года было продано пять пентхаусов, а в первом квартале 2025 года — уже 11, рассчитал руководитель Sminex Святослав Куланин.
Рынок недвижимости в Москве: анализ востребованных сегментов
Общая выручка с продаж дорогих жилых комплексов в Москве за первые три месяца 2025 года увеличилась вдвое по сравнению с прошлым годом, сообщил главный специалист по рекламе Unikey Евгений Макаров.
Также увеличение максимальных цен на недвижимость в столице может быть связано с увеличением предложения. По оценкам партнера NF Group Андрея Соловьева, количество дорогих объектов, представленных на рынке к концу марта 2025 года, возросло на 50%. Кроме того, многие элитные проекты находятся на завершающих этапах реализации, что влияет на цену, добавляет лидер команды Whitewill Екатерина Левина.
В то же время рынок доступного жилья и проектов бизнес-класса более уравновешен и более подвержен экономическим условиям и конкуренции, чем премиальный сегмент, подчеркивает специалист по продажам "Мангазеи" Федор Ушаков.
Умеренный рост цен на проекты среднего и бизнес-класса связан с уменьшением доступности ипотеки - главным мотором продаж в этих категориях и, следовательно, сокращением спроса и меньшим удельным весом инвестиционных покупателей по сравнению с премиум сегментом, подтверждает Евгений Макаров.
Максимальная цена на объект в элитном сегменте продолжит увеличиваться, считает Федор Ушаков. Повышение будет поддерживаться дефицитом новых проектов, высокими издержками и текущим спросом на премиум недвижимость, что поддерживает давление на верхнюю ценовую категорию, соглашается Евгений Макаров. В то время как новые проекты среднего и бизнес класса покажут умеренный рост, и темп будет зависеть от ключевой ставки ЦБ, спроса и доступности кредитов, добавляет г-н Ушаков. Вице-президент ГК "Страна Девелопмент" Александр Гуторов ожидает стабилизации цен, а не их дальнейшего роста.