Элитная недвижимость в Москве подорожала на 75% за год: причины и последствия

Элитная недвижимость в Москве подорожала на 75% за год: причины и последствия

Недвижимость
026
Рефинанс

Рост стоимости элитной жилой недвижимости в Москве

За год издержки самого ценного лота жилья на первичном рынке Москвы увеличились на 75%, достигнув 3,76 млрд руб. Этому способствовал рост запроса на апартаменты в популярных комплексах и отсутствие площадей для строительства в центре столицы. В то же время в менее дорогих сегментах максимальные цены росли более умеренно.

В мае 2025 года стоимость самой ценной квартиры, предложенной на первичном рынке Москвы, увеличилась на 75% к предыдущему году, достигнув 3,76 млрд руб. В исследовании компании "Метриум" это жилье относится к элитному классу. В премиум сегменте цена самого дорогого предложения возросла в 2,8 раза до 2,18 млрд руб., в бизнес-классе — лишь на 11% до 387 млн руб., в массовых проектах — на 8,1% до 48 млн руб.

Самые дорогие и эксклюзивные объекты дорожают быстрее, чем средний рынок, отмечает руководитель издания "Метриум Премиум" Анна Раджабова.

Учитывая трансакции с секретными объектами, максимальная цена сделки уже достигла 10 млрд руб., подчеркивает она. Эти лоты включают в себя пентхаусы или резиденции в проектах делюкс, отмечает основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева. "Если пять лет назад высокие бюджеты покупок были связаны в основном с обширными площадями, то сегодня это цена за квадратный метр, которая в премиальных вариантах достигает 9 млн рублей", — отмечает госпожа Раджабова.

Повышение стоимости в сегменте высокобюджетных объектов обусловлено уменьшением количества доступных участков для застройки в престижных районах Москвы, ростом стоимости стройматериалов из Европы из-за западных санкций и возрастанием запроса в свете экономической неопределенности, что побуждает состоятельных граждан искать дополнительные инвестиционные возможности, перечисляет Анна Раджабова. Сделок с дорогостоящими объектами на рынке элитной недвижимости проходит немного, так как это специфический продукт, указывает Екатерина Румянцева.

Повышенный интерес к редким объектам: с октября по декабрь 2024 года было продано пять пентхаусов, а в первом квартале 2025 года — уже 11, рассчитал руководитель Sminex Святослав Куланин.

95 percent
Наших клиентов получают положительное решение в банке
Кредит "под ключ" с гарантией
Получить кредит

Рынок недвижимости в Москве: анализ востребованных сегментов

Общая выручка с продаж дорогих жилых комплексов в Москве за первые три месяца 2025 года увеличилась вдвое по сравнению с прошлым годом, сообщил главный специалист по рекламе Unikey Евгений Макаров.

Также увеличение максимальных цен на недвижимость в столице может быть связано с увеличением предложения. По оценкам партнера NF Group Андрея Соловьева, количество дорогих объектов, представленных на рынке к концу марта 2025 года, возросло на 50%. Кроме того, многие элитные проекты находятся на завершающих этапах реализации, что влияет на цену, добавляет лидер команды Whitewill Екатерина Левина.

В то же время рынок доступного жилья и проектов бизнес-класса более уравновешен и более подвержен экономическим условиям и конкуренции, чем премиальный сегмент, подчеркивает специалист по продажам "Мангазеи" Федор Ушаков.

Умеренный рост цен на проекты среднего и бизнес-класса связан с уменьшением доступности ипотеки - главным мотором продаж в этих категориях и, следовательно, сокращением спроса и меньшим удельным весом инвестиционных покупателей по сравнению с премиум сегментом, подтверждает Евгений Макаров.

Максимальная цена на объект в элитном сегменте продолжит увеличиваться, считает Федор Ушаков. Повышение будет поддерживаться дефицитом новых проектов, высокими издержками и текущим спросом на премиум недвижимость, что поддерживает давление на верхнюю ценовую категорию, соглашается Евгений Макаров. В то время как новые проекты среднего и бизнес класса покажут умеренный рост, и темп будет зависеть от ключевой ставки ЦБ, спроса и доступности кредитов, добавляет г-н Ушаков. Вице-президент ГК "Страна Девелопмент" Александр Гуторов ожидает стабилизации цен, а не их дальнейшего роста.

Читайте также
ПГК планирует переезд в бизнес-центр Дукс площадью 13 тыс. кв. м в центре Москвы
Бизнес
ПГК планирует переезд в бизнес-центр Дукс площадью 13 тыс. кв. м в центре Москвы
Первая грузовая компания (ПГК) рассматривает возможность аренды бизнес-центра Дукс площадью 13 тыс. кв. м в центре Москвы, недалеко от метро Белорусская. Это связано с окончанием аренды на Новорязанской улице, куда переедут сотрудники НЛМК. Ожидается, что аренда будет стоить ПГК до 516 млн руб. в год.
28 июля
04
Российский рубль ослабел: новый курс доллара — 79,55, евро — 93,35, юаня — 11,07
Финансы
Российский рубль ослабел: новый курс доллара — 79,55, евро — 93,35, юаня — 11,07
Изменение курсов валют. Курсы доллара, евро и юаня на 28 июля.
28 июля
05
Минцифры планирует внедрение ИИ для облегчения рутинной работы чиновников
Аналитика
Минцифры планирует внедрение ИИ для облегчения рутинной работы чиновников
Минцифры предложило внедрить искусственный интеллект в госуправление для автоматизации рутинных задач, таких как обработка документов и управление данными. В эксперименте могут добровольно участвовать федеральные и региональные органы власти, но ИИ запрещено использовать для прогнозирования социально-экономических процессов.
28 июля
01