Повышенный спрос на элитное жилье в Москве в первом полугодии 2025 года
С начала года и до июня 2025 года продажи премиальной недвижимости в Москве увеличились на 51% по сравнению с предыдущим годом, достигнув суммы 160 миллиардов рублей. За эту сумму было продано 740 квартир и апартаментов, что на 15% больше, чем в тот же период годом ранее. Рост спроса стимулировали программы рассрочки от застройщиков и низкая зависимость сегмента от условий ипотечного кредитования.
Объем сделок на первичном рынке элитного жилья Москвы за первое полугодие 2025 года увеличился на 51% в годовом сравнении, достигнув отметки в 160 миллиардов рублей, по данным агентства "Intermark Городская недвижимость". Это значение считается рекордным за всю историю наблюдений. Компания Whitewill оценила общую стоимость сделок на рынке премиального жилья за первое полугодие в 229,2 миллиарда рублей, что на 15% больше по сравнению с предыдущим годом.
По данным "Intermark Городская недвижимость", в период с января по июнь в элитных новостройках Москвы было продано 740 лотов общей площадью 96,2 тысячи квадратных метров. Значения этих показателей увеличились на 15% и 21,8% соответственно по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Аналитики агентства "Метриум" отметили, что на рынке было заключено 435 договоров долевого участия, что на 6,4% больше, чем в прошлом году. Площадь проданных жилья и апартаментов увеличилась на 9,3%, достигнув отметки в 52,8 тысячи квадратных метров.
Положительная динамика на рынке дорогостоящего жилья отличается от снижения спроса на массовое жилье.
В целом, по данным Росреестра, за первое полугодие на рынке Москвы было заключено 37,7 тысяч договоров долевого участия, что на 16% меньше, чем годом ранее. Увеличение спроса на премиальное жилье объясняет управляющий партнер "Intermark Городская недвижимость" Дмитрий Халин распространением программ рассрочки на рынке с осени прошлого года: "состоятельным клиентам стало легче принимать решения о входе в крупные сделки, и начался транзит сбережений с депозитов".
В то же время, сегмент премиум жилья менее подвержен высоким ипотечным ставкам. Сделки, оформленные с использованием таких кредитов, в период с января по июнь практически отсутствовали, по данным "Intermark Городская недвижимость".
Рост спроса на элитное жилье в Москве
Увеличение спроса способствует росту цен на высокобюджетные новостройки. Средняя стоимость квадратного метра в элитных проектах с января по июнь достигла 2,02 млн рублей.
За год цены выросли на 30%. Структурные изменения в предложении, включая увеличение числа объектов класса де-люкс и проектов в заключительной стадии, также оказывают влияние на цены. Элитное жилье пользуется высокой ликвидностью, что способствует его постоянному удорожанию.
Данные от «Метриума» показывают, что в июне было продано 2,1 тыс. высокобюджетных квартир на первичном рынке Москвы. За год объем продаж вырос на 24,2%. Однако предполагается, что предложение может начать сокращаться. Эксперты ожидают, что спрос в сегменте будет расти, и за второе полугодие количество сделок увеличится на 20–25% по сравнению с прошлым годом.
