Рынок недвижимости: активность сделок и спрос
Активность на рынке недвижимости платформы М2 в феврале увеличилась более чем на 50% по сравнению с январем, согласно данным Роскадастра. В ЕГРН за прошлый месяц зарегистрировано около 370 тыс. сделок, что на 22% больше, чем месяцем ранее, сообщил руководитель департамента аналитики и информации М2 Дмитрий Смирнов.
Сравнение сделок в феврале текущего года с аналогичным периодом прошлого года показало рост на чуть более 3%.
Рост ставок не сильно снижает активность на рынке недвижимости, так как заемщики адаптировались к новой реальности и готовы к дальнейшему рефинансированию, утверждает Дмитрий Смирнов. Центробанк отмечает рост экономической активности и прогнозирует снижение ключевой ставки во втором полугодии, что способствует увеличению сделок.
Аналитики М2 отмечают снижение количества сделок в сегменте вторичной недвижимости с ипотекой на 32%, в то время как в других сегментах наблюдается рост. При этом каждая четвертая сделка в феврале была ипотечной, что на 44% больше, чем в предыдущем месяце, но на треть меньше, чем год назад.
Лидирующие регионы по спросу на ипотеку остаются Москва и Краснодарский край с долей 7%, за которыми следуют Санкт-Петербург, Башкортостан и Татарстан с долей 5%. Однако концентрация спроса снижается с 35% до 28% по сравнению с прошлым годом.
Сделки без ипотеки составили 75% от общего числа, увеличившись на 18% по сравнению с январем и на 4% по сравнению с прошлым годом. Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение доли сделок за наличные в 2025 году до более чем 80%.
Спрос на вторичное жилье по данным "Авито Недвижимости" также увеличился в различных городах. Наибольший рост зафиксирован в Новосибирске (+18%), Кемерово (+17%), Москве (+16%), Иваново (+15%) и других городах. Выбор квартир увеличился в городах, таких как Улан-Удэ, Омск, Грозный, Самара и Кемерово.
Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимости" Сергей Ерёмкин отмечает замедление активности на рынке вторичной недвижимости и предполагает, что спрос на жилье останется стабильным до изменения рыночных ставок. Ипотека по-прежнему не так популярна, как раньше, и большее предпочтение отдается покупке жилья за собственные средства.
