Большие игроки финансового сектора
Профессионалы финансовой сферы остаются главными покупателями на рынке офисной недвижимости Москвы. К примеру, «Газпромбанк Лизинг» изучает возможность приобретения у группы «Абсолют» под руководством Александра Светакова двух офисных зданий общей площадью 37,9 тыс. кв. м оцененных в 20 млрд руб. в рамках проекта Luzhniki Collection, который строится рядом со стадионом «Лужники». Возможно, в будущем эти здания будут переданы другой компании.
Руководство Газпромбанка находится в процессе переговоров с ГК «Абсолют» Александра Светакова относительно покупки двух офисных корпусов площадью 37,9 тыс. кв. м в строящемся комплексе Luzhniki Collection у стадиона «Лужники», как рассказали три осведомленных источника в сфере недвижимости. Еще один информатор сообщил, что застройщик снял эти офисные площади с продажи еще в начале 2025 года. Представитель «Газпромбанк Лизинга» подтвердил, что офисные здания рассматриваются как потенциальный объект для лизинговой сделки с одним из основных клиентов, название которого остается в тайне. Представители «Абсолюта» отказались давать комментарии.
В конечном итоге площадь проекта Luzhniki Collection после завершения строительства составит 324 тыс. кв. м, в том числе 128 тыс. кв. м будет занимать жилая площадь. Застройщиком выступает ГК «Абсолют», который в настоящее время строит объекты общей площадью 551 тыс. кв. м, согласно данным информационной системы «Наш.Дом.РФ».
Если сделка завершится успешно, то «Газпромбанк Лизинг» заплатит за покупку площадей в комплексе 20 млрд руб., оценивает директор по продажам и приобретениям в отделе офисной недвижимости компании Ricci Дмитрий Антонов. Ксения Харкевич, руководитель офисного отдела консалтинговой компании Invest7, утверждает, что стандартная арендная плата за незавершенные помещения может составить 55–60 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, годовой доход от сдачи объектов в аренду может достигать 2,1–2,3 млрд руб.
Согласно Дмитрию Антонову, в 2024 году банки совершили большинство сделок на рынке офисной недвижимости Москвы. Почти 40% транзакций было проведено банковским сектором, подтверждает Ксения Харкевич. В прошлом году Центробанк приобрел офисную часть комплекса Slava возле Белорусского вокзала, а Альфа-банк купил бизнес-центры «Домников» и «Росбанк Плаза». По итогам первого квартала 2025 года доля банковского сектора на рынке офисной недвижимости составила 27%, информирует господин Антонов. Также, в начале 2025 года Т-Банк приобрел здание Центрального телеграфа, где преобладают офисные площади.
Из-за нехватки свободных площадей на рынке офисной недвижимости Москвы достаточно сложно найти подходящий объект, особенно в завершенном строительстве, говорит Наталья Никитина, партнер консалтинговой компании CMWP. Согласно прогнозам Центра ценовых индексов на 2025 год, доля доступных площадей в бизнес-центрах класса А Москвы снизится с 5,9% до 5,3%.
Отсутствие крупных площадей в бизнес-центрах
Нехватка просторных помещений в деловых кварталах заставляет некоторые корпорации покупать целые офисные комплексы на стадии разработки или поручать строительство объектов застройщикам. Примером такого подхода стал "Яндекс", для которого MR Group возводит бизнес-центр на улице Косыгина на юго-западе мегаполиса. Муниципалитет столицы на этапе строительства приобрел площади в iCity рядом с деловым кластером "Москва-Сити", а совместное предприятие Wildberries & Russ ООО РВБ приобрело проект по строительству офисного здания возле моста Багратион от ГК "Галс Девелопмент".
Глава Remain Дмитрий Клапша замечает, что владельцами площадей в Luzhniki Collection могут стать финансовые учреждения, государственные компании, государственные структуры или крупные промышленные группы, которым важно находиться в непосредственной близости от "Москва-Сити" и при этом иметь отдельное здание в качестве штаб-квартиры.