Детали сделки
Девелоперская группа компаний «Эталон» реализовала офисный комплекс в Приморском районе Санкт‑Петербурга по ориентировочной цене 1,4–1,6 млрд руб. Новым собственником стал ООО «БСК 88», при этом застройщик останется арендатором помещений.
Оценки стоимости и формат сделки
Объект расположен по адресу Богатырский проспект, дом 3; общая площадь комплекса составляет 11,5 тыс. кв. м.
Покупатель, зарегистрированный как ООО «БСК 88», ранее связывали с Балтийской строительной компанией Игоря Найвальта. По условиям сделки ГК «Эталон» продолжит занимать часть площадей в рамках аренды.
ГК «Эталон» принадлежит основному акционеру АФК «Система» Владимиру Евтушенкову.
Финансовые последствия для застройщика и покупателя
Эксперты оценивают стоимость покупки в диапазоне от 1,4 млрд до 1,6 млрд руб. Схема сделки относится к формату sale & leaseback — продажа с последующей обратной арендой помещений.
Аналитики указывают, что применение такого формата позволяет девелоперу высвободить значительные средства для дальнейшей деятельности.
Ситуация на рынке офисной недвижимости Санкт‑Петербурга
По расчетам, ежегодные арендные платежи за использование комплекса для ГК «Эталон» могут составить порядка 359–373 млн руб. Наличие постоянного арендатора обеспечивает покупателю стабильный денежный поток и снижает риск простоя помещений.
Выручка от продажи может быть направлена на финансирование новых жилищных проектов или на погашение задолженностей.