Продажа доли в жилом комплексе "Егорово Парк"
Крупный застройщик ГК «Самолет» (MOEX: SMLT) стал единственным владельцем проекта по строительству в Подмосковье жилого комплекса «Егорово Парк» (162,4 тыс. кв. м). Свою долю стоимостью 3 млрд руб. компании передала структура первого вице-президента Федерации хоккея Подмосковья Олега Козина. К выходу из проекта инвестора могло подтолкнуть падение спроса на жилье в Подмосковье.
ПАО «ГК "Самолет"» 18 августа стало владельцем 100% долей в капитале ООО «Специализированный застройщик "Самолет-Жилино"», следует из данных ЕГРЮЛ. Свою долю застройщика уступило ООО «НДК Капитал», ранее контролировавшее в структуре 20%. В ГК «Самолет» и «НДК Капитале» на вопросы оперативно не ответили.
Специализированный застройщик «Самолет-Жилино», согласно «Наш.Дом.РФ», строит жилой комплекс «Егорово Парк» в городском округе Люберцы в Подмосковье. Жилая площадь проекта 162,4 тыс. кв. м, из которых достроено 90,7 тыс. кв. м. Рыночная стоимость 20% в «Егорово Парке» могла составить 2–3 млрд руб., считает руководитель направления земельных активов и застройки IBC Real Estate Дмитрий Шелковский. Оценка управляющего директора «Метриума» Руслана Сырцова выше — 3–3,5 млрд руб.
ООО «НДК Капитал» руководит Олег Козин, он же владел компанией до июля этого года, позже передав 100% личному фонду «Одиссея», следует из ЕГРЮЛ. Бенефициары последнего не раскрываются. Господин Козин — первый вице-президент Федерации хоккея Подмосковья. Он состоит в команде «Легенды хоккея», за которую играл также губернатор Московской области Андрей Воробьев, сообщалось на официальном портале правительства региона в 2019 году. Господин Козин не ответил.
Директор отдела застройки земли Тимур Рывкин не исключает, что выход «НДК Капитала» из проекта «Егорово Парк» планировался заранее. Хотя директор отдела инвестиций и земельных активов Петр Виноградов считает, что решение могло быть принято под воздействием негативной рыночной конъюнктуры.
Отмена льготной ипотеки сильнее всего ударила по экономике проектов в Подмосковье, где, как правило, возводится массовое жилье с полной социальной инфраструктурой, полагает Дмитрий Шелковский.
Популярные форматы договоров долевого участия сохраняют популярность
В соответствии с данными компании "Метриум", за период с января по июль было заключено 25,3 тыс. соглашений о долевом участии в Московской области. Этот показатель снизился на 11,6% по сравнению с предыдущим годом. Согласно прогнозам Руслана Сырцова, процесс снижения ключевой ставки сможет способствовать повышению спроса на жилье в жилом комплексе "Егорово Парк" от компании "Самолет". Тем не менее, возможно, один из партнеров проекта предпочтет получить единовременную выплату, вместо более крупной суммы в отдаленной перспективе.
Партнерские отношения остаются популярными на строительном рынке даже при условии дефицита средств и прекращения программы льготной ипотеки. Это остается выгодным вариантом, считает господин Шелковский. Такие сотрудничества могут касаться крупных проектов. Например, в августе компания "Страна Девелопмент" и "Новая эра", подразделение "РЖД-Недвижимость", достигли соглашения о строительстве многофункционального комплекса площадью 500 тыс. кв. м на территории Рижского грузового двора на северо-востоке Москвы.