ГК «Солар» рассматривает аренду офиса в центре Москвы
Поставщик услуг по кибербезопасности «Солар», входящий в структуру «Ростелекома», ведет переговоры о съеме 7–9 тыс. кв. м в бизнес-центре «Голутвинская слобода» в столице. Помещения, где раньше располагалась штаб-квартира французского парфюмерного холдинга L’Oreal, могут перейти в распоряжение российской компании.
Четыре лидирующих источника на рынке недвижимости подтверждают информацию о возможной аренде 7–9 тыс. кв. м в бизнес-центре «Голутвинская слобода» рядом с метро «Кропоткинская». Ранее данные помещения арендовала французская компания L’Oreal. В настоящее время ГК «Солар» уже занимает офис в Никитском переулке, неподалеку от Центрального телеграфа в Москве.
Представители ГК «Солар» и компании Ricci, которую упомянули как консультанта по сделке, отказались давать комментарии. Представители ОАО «Голутвинская слобода» оставили запросы без ответа.
По расчетам Арины Матвеевой, партнера консалтинговой компании Neo в сфере практики «Недвижимость», в случае заключения сделки ГК «Солар» придется платить за аренду от 7 тыс. кв. м в «Голутвинской слободе» около 420 млн руб. в год. При аренде 9 тыс. кв. м ежегодные расходы могут составить 600 млн руб., сообщает Дмитрий Венчковский, руководитель направления корпоративных услуг департамента офисной недвижимости CMWP.
Согласно А.Матвеевой, площади в бизнес-центре «Голутвинская слобода», несмотря на проведенную реконструкцию, не уступают соседним объектам по качеству, при этом стоимость аренды в этом здании достаточно высока.
Респонденты отмечают, что офис в «Голутвинской слободе» может стать новым штаб-квартирой компании.
Выход компании Solar на IPO в 2026 году
В последние дни в структуре Solar появилось заявление о намерении выхода на IPO в 2026 году. Согласно проницательным мыслям Сигуша Бабояна, партнера фирмы Bright Rich | CORFAC International, этот шаг обеспечит необходимый объем капитала для аренды помещений в Голутвинской слободе.
По мнению Екатерины Беловой, руководителя отдела по офисной аренде в IBC Real Estate, поиск офиса с такой отделкой является сложной задачей, особенно в центре столицы. В условиях 4,5% вакансий офисного пространства в центре города, преимущественно предлагаются небольшие офисы площадью от 1,5 до 2 тыс. кв. м, подчеркивает руководитель офисного отдела компании Invest7, Ксения Харкевич. С другой стороны, IT-компании последнее время сосредотачиваются на объединении своих офисов в одно крупное пространство для оптимизации издержек на управление и инфраструктуру, по словам Арины Матвеевой. По расчетам г-жи Харкевич, доля IT-компаний в общем объеме сделок на рынке офисной недвижимости составляет примерно 45%.