Борьба с мошенничеством на рынке недвижимости
В Государственной думе провели обсуждение мер противодействия мошенническим схемам на рынке недвижимости, известным как «бабушкины схемы», когда пожилые продавцы оспаривают сделки под действием мошенников. Согласно данным МВД, только в Москве в 2025 году было зарегистрировано 75 случаев продажи квартир в результате таких схем.
Из них в 41% случаев сделка была признана недействительной, приводя к тому, что покупатель лишался квартиры и средств. В 39% случаев сделка также была признана недействительной, но продавцу приходилось вернуть деньги, а покупателю – квартиру. В оставшихся 20% случаев «жертвам мошенников» отказывали в требованиях и квартира оставалась у покупателя.
Эксперты обращают внимание на решения судов, утверждающих сделку недействительной и использующих принцип «вернуть все, как было». В практике осуществляется возврат только квартиры продавцу, так как деньги часто сложно вернуть, а право собственности является записью в реестре, которую можно аннулировать по требованию пристава.
Разработаны предложения для борьбы с мошенничеством на вторичном рынке, такие как введение периода охлаждения на снятие наличных для продавца, создание реестра лиц, признанных недееспособными судебным путем (для предотвращения ситуаций, когда продавец повторно продает жилье, полученное через суд), процедура психиатрического освидетельствования до сделки, признаваемая всеми судами, и разработка единого стандарта страхования права собственности.
В долгосрочной перспективе рассматривается создание специализированного института страхования сделок с недвижимостью аналогично Агентству по страхованию вкладов.
