Наниматель имеет законные права
В соответствии с его высказыванием, работодатель не может просто так попросить сотрудника покинуть жилплощадь без законных причин, и если выселение осуществляется в обход установленных процедур, это можно оспорить.
Основания для выселения
Законы предписывают определенные причины, по которым лендлорд может запросить выселение из арендованного жилья. По мнению депутата, сюда включают:
- постоянное неуплата аренды,
- недопустимое использование помещения,
- повреждение имущества или нарушение прав соседей.
"Однако, во всех случаях эвикции требуется судебное разбирательство, при отсутствии соглашения между сторонами", - добавил Гаврилов.
Важно помнить, что продажа квартиры новому владельцу сама по себе не влечет автоматического окончания аренды. По словам председателя комитета, если договор заключен в письменной форме и зарегистрирован, новый собственник обязан его соблюдать.
Схема наймодателей
Временами, согласно его высказыванию, имеется уловка, в соответствии с которой жилье сначала арендуют по заниженной ставке, чтобы впоследствии заставить арендатора съехать. "Часто в таких обстоятельствах арендатор вносит предоплату за месяц вперед и также оплачивает первый месяц проживания, после чего арендодатель применяет незаконное условие из договора или выдумывает причину для выселения, не возмещая средства, - объяснил шельмоватость Гаврилов. - Затем квартира опять сдается другому лицу по той же тактике".
Как избежать изгнания
Для предотвращения подобных ситуаций, законодатель советует тщательно изучить контракт перед его подписанием, обратив внимание на условия досрочного расторжения, возможность возврата денег и другие возможно спорные моменты. По мнению него, важно сохранять переписку, фиксировать попытки давления и, если нужно, обратиться в суд или правоохранительные органы.
В случае, если арендодатель все же настаивает на досрочном выезде, необходимо в первую очередь внимательно изучить условия контракта. "В документе могут быть описаны обстоятельства, при которых контракт может быть расторгнут досрочно, и способ такого расторжения", - уточнил парламентарий. - Если арендодатель не соблюдает эти условия, его действия можно оспорить в суде. Даже если арендодатель предлагает компенсацию за досрочное выселение, следует согласиться на нее лишь в том случае, если итоговое соглашение устраивает обе стороны".
При разбирательстве в суде
Значительный момент при защите собственных прав - юридическое подтверждение всех обстоятельств. "Необходимо хранить договор аренды, чеки об оплате, переписку с арендодателем, а также зафиксировать попытки незаконного выселения, например, если арендодатель незаконно меняет замки или прекращает предоставление коммунальных услуг, - заявил Гаврилов. - При нарушениях со стороны арендодателя следует обращаться в полицию и зафиксировать факт нарушения прав арендатора".
В случае рассмотрения дела в суде, по его мнению, арендатор имеет право требовать признания выселения незаконным, а также возмещения ущерба, включая расходы на переезд, разницу в стоимости новой аренды и компенсацию нравственного вреда. Практика судебных решений свидетельствует о том, что суд во многих случаях поддерживает арендатора, если тот соблюдал условия договора и не нарушал закон, рассказал Гаврилов.
При возникновении конфликта с арендодателем он все же рекомендует попытаться разрешить ситуацию мирным путем, предложив компромиссное решение. Однако если договоренности не удается достичь, необходимо устоять на своем, так как без судебного решения арендодатель не вправе применять принудительные меры выселения, заявил парламентарий.
