Ипотечные депозиты: новый инструмент для финансирования жилья
Законопроект о жилищных депозитах был принят Госдумой 2 апреля на первом чтении. Этот механизм поможет потенциальным заёмщикам собрать необходимую сумму для первоначального взноса при покупке жилья в кредит. Данные депозиты будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей, что превышает стандартные депозиты в 1,4 млн рублей. Срок жилищного вклада не менее года, средства можно использовать только по целевому назначению, иначе банки могут изменить доходность по минимальной ставке до момента вывода средств.
Запуск системы жилищных сбережений создает возможность формирования будущего спроса на ипотечные продукты, утверждают авторы законопроекта. Взгляд экспертов Forbes на привлекательность нового депозита для населения неоднозначен: в условиях высокой инфляции россияне могут не быть готовы замораживать свои средства на длительный срок без возможности досрочного изъятия, отмечает Юрий Беликов, управляющий директор агентства "Эксперт РА".
Банк имеет право отказать в выдаче кредита, если у клиента есть просроченные платежи более 30 дней, против него проводится исполнительное производство на сумму свыше 30 тыс. рублей, он находится в процессе банкротства или его долговая нагрузка превышает 50%.
Бонусы к процентным ставкам по вкладу и скидки к процентным ставкам по ипотеке могут привлечь потенциальных вкладчиков, считает Беликов. На фоне роста ставок спрос на зафиксированные ставки по кредиту может возрасти. Однако интерес к новому продукту в ПСБ не ожидается из-за широкого выбора других инструментов накопления.
Участие общественности в жилищных вкладах можно увеличить за счет скидок на жилье или зафиксированных цен в договорах, но это пока не является приоритетом для законодателей, банков и застройщиков, замечает финансовый эксперт Андрей Бархота. По его мнению, ипотечные депозиты внесут разнообразие в средства финансирования приобретения недвижимости, но не помогут сделать жилье более доступным.
Лучшие ипотечные предложения для вторичного жилья
Эксперты "Рефинанс" подготовили рейтинг лучших банковских предложений по ипотеке на вторичное жилье с наименьшим переплатой. Вот некоторые из них:
- Программа "Готовое жилье" от Банка ДОМ.РФ
- Программа "Вторичное жилье" от ВТБ
- Программа "Вторичное жилье" от Тинькофф Банка
