Вице-спикер Госдумы запрашивает Центробанк ограничить маркетинговые акции в сфере ипотеки
Борис Чернышов, вице-спикер Госдумы, обратился к Центробанку с просьбой запретить рекламные акции банков и застройщиков, в рамках которых покупатель квартиры может получить ипотеку с низкой ставкой (8-10%) на несколько лет, сообщили «Известия».
Согласно обращению, на российском рынке недвижимости появляются новые методы предоставления ипотеки под сознательно низкими процентами. Отмечается, что некоторые банки предлагают своим клиентам кредиты на жилье под 8-10% с возможностью пересмотра через пять лет.
Борис Чернышов подчеркнул, что банки могут увеличить ставку при изменении ключевой ставки. Это лишает заёмщика основного права на фиксированную ставку и увеличивает риски в случае финансовых колебаний. По мнению Чернышова, такая схема напоминает практику ипотеки в иностранной валюте, что привело к проблемам погашения кредитов тысячами заёмщиков.
Сумма кредита:
Ежемесячный платёж от:
Взгляд регулятора
В Центробанке подтвердили, что новый «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков», начиная с 2025 года, поможет противодействовать нечестным схемам. По их мнению, сделки со временно сниженной ставкой являются рискованными для заёмщиков.
По словам Центробанка, в таких сделках для компенсации потерь банка увеличивается долг заёмщика за счёт роста цены на квартиру. Это может привести к тому, что заёмщик не сможет погасить кредит или вынужден продать жильё, но не сможет покрыть остаток долга.
Кроме того, после окончания льготного периода ежемесячный платёж резко увеличивается, на что заёмщик не всегда готов, добавили в Центробанке.
В Банке России подчеркнули, что они не против снижения платежей на первоначальных этапах, если это не приведёт к росту стоимости недвижимости.
Мнение экспертов
Эксперты, опрошенные изданием, отметили, что запрет на пересмотр ставки выглядит неизбежным. Кризис неплатежей может привести к нарушению финансовой системы; поэтому принятие предосторожности действительно имеет смысл, заявила управляющий директор проектов Urban Ольга Хасанова. Если будет введён запрет, то «некоторое время придётся обойтись без дешёвой ипотеки», однако в целом эта мера предотвратит инфляцию, рост цен и массовые дефолты, выразил мнение генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.
Условия ипотечных программ для новостроек от банков:
- Программа «Новостройка» от ВТБ.
- Программа «Строящееся жилье» от Альфа-Банка.
- Программа «Новостройка» от Совкомбанка.
- Программа «Новостройка» от РНКБ.
