Госдума одобрила закон об участках недостроенных домов
Фракция 1 апреля приняла закон о выкупе у Фонда развития территорий (ФРТ) без торгов земельных участков с незавершенными после банкротства застройщиков жилых домов. По мнению аналитиков, это расширит возможности использования таких участков, но механизм будет актуален для регионов с развитыми инвестиционными программами в строительстве жилья.
Закон дает регионам право приобретать у ФРТ участки с недостроенными многоквартирными домами без проведения торгов, был принят Госдумой во втором и третьем чтениях 1 апреля. В случае банкротства застройщика и выплаты компенсации дольщикам ФРТ становится владельцем участков, что не позволяет регионам вернуть их. Закон также определяет основания для отказа в выкупе: наличие решения о завершении строительства, включение участка в развитие территории и проведение торгов.
- Новый закон позволяет регионам обратиться к ФРТ с запросом о приобретении участков — стоимость определит оценщик фонда.
- Также закон фиксирует основания для отказа.
- Эти основания могут быть, например, наличие решения о завершении строительства или включение участка в развитие территории.
Полученные от продажи ФРТ средства распределяются между фондом и региональным бюджетом пропорционально сумме содействия в выплате возмещения гражданам. Регион может погасить часть долга взаимозачетом с фондом. Закон не ограничивает использование участков после покупки: их можно достроить, снести или использовать под социальные объекты. ФРТ поддерживает нововведения, которые ускорят ввод важных объектов, в том числе социальных, в регионах.
По мнению представителя НОСТРОЙ Антона Глушкова, у ФРТ насчитывается около 750 участков с недостроенными домами, из которых удалось реализовать 150. Такие участки портят городской ландшафт, и нововведения помогут регионам эффективнее использовать их. Согласно Илье Пономареву из Общественного совета при Минстрое, регионы не могут участвовать в торгах по таким объектам, хотя они могли бы способствовать жилищной строительство.
Эксперт Надежда Косарева отмечает различные варианты дальнейшего использования участков ФРТ, включая продажу или включение их в развитие территории. Закон добавляет новый способ вовлечения участков в оборот, создавая условия для быстрой реализации необходимых объектов и устранения недостроев. Им же Илья Пономарев считает закон привлекательным для регионов с развитой инвестиционной программой, в первую очередь для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Краснодарского края.
