Поддержка застройщиков: ключевое решение
Финансовое обеспечение строительной сферы в критических ситуациях необходимо осуществлять через субсидирование застройщиков, а не путем запуска широкомасштабной льготной ипотеки. Такой подход, адаптированный к условиям каждого региона, был предложен заместителем генерального директора ДОМ.РФ Алексеем Ниденсом, сообщает "Российская газета".
"Мы считаем, что необходимо принимать индивидуальные меры поддержки финансирования проектов, возможно, даже учитывая особенности каждого региона и даже конкретных проектов", - уточнил представитель ДОМ.РФ.
С отменой самой массовой льготной программы ипотеки и ужесточением других государственных программ, рынок уже начал ощущать последствия: снижение объемов выдачи ипотечных кредитов, уменьшение доступности жилья для населения и сокращение количества новых объектов, появляющихся на рынке.
В настоящее время на стадии строительства находится около 117 миллионов квадратных метров жилья, что является абсолютным рекордом с 2019 года, когда отрасль перешла на проектное финансирование. Однако квартиры, которые будут сданы в этом году, уже распроданы на 70%, а в следующем году - на 40%, что превышает готовность застройщиков завершить объекты.
"Поэтому мы понимаем, что застройщики ощущают себя уверенно на данный момент", - подчеркнул Ниденс. Дальнейшая динамика будет зависеть от ключевой ставки и рыночной ипотеки.
Ипотечные предложения банков для новостроек:
- Программа "Новостройка" от ВТБ.
- Программа "Строящееся жилье" от Альфа-Банка.
- Программа "Новостройка" от Совкомбанка.
- Программа "Новостройка" от РНКБ.
* Условия действительны на момент публикации материала.
Каким категориям лиц целесообразно взять ипотеку сейчас
В ближайшее время мы ожидаем замедление роста ипотечного рынка и ощутимое снижение объемов выдач кредитов у большинства участников рынка. Скорее всего, спрос будет невысоким, и его поддержат как существующие государственные программы, так и специальные акции, проводимые банками совместно с застройщиками, сообщила руководитель аналитического направления "Рефинанс" Инна Солдатенкова.
Следовательно, ипотеку скорее всего будут брать либо лица, подходящие под одну из адресных госпрограмм, либо те, кому срочно необходимо приобрести жилье. В частности, это могут быть семьи с детьми, которые ранее не подпадали под программы семейной ипотеки, но теперь соответствуют. Обновленные условия ипотеки теперь предусматривают возможность получения кредита семьями, у которых появился ребенок с сентября по декабрь 2017 года. Ранее наличие одного ребенка позволяло получить кредит только семьям, у которых он появился с января 2018 года.
Однако, важным условием оформления семейной ипотеки в 2024 году в данном случае будет то, что на момент подписания договора ребенку должно быть шесть лет или меньше. Поэтому семьям, кто планирует воспользоваться данной возможностью, рекомендуется не медлить, особенно если ребенку в скором времени исполнится шесть лет, - посоветовала специалист. Выдачу кредитов по льготным программам будет продолжать ограничивать регулярное исчерпание лимитов, выделенных банкам государством, а также возможная пересмотра компенсационных условий для банков.
