Выравнивание цен на рынке
Ситуация, где различие в стоимости между первичным и вторичным рынками достигло исторического максимума - 40%, обязательно будет скорректирована, утверждает основатель и генеральный директор инвестиционной компании Todayprice Игорь Галузин.
«Безусловно, данная ситуация рано или поздно будет выровнена. И ключевой вопрос - каким образом это произойдет?» - отметил Галузин журналу "Рефинанс".
По мнению специалиста, есть два возможных развития событий: снижение цен на новое жилье до уровня цен на рынке вторичного жилья или, наоборот, увеличение цен на вторичном рынке до уровня первичного.
«Я не верю в массовое падение цен на первичном рынке. Есть некоторые незначительные колебания в настоящее время, и некоторые застройщики проводят акции для продажи квадратных метров, однако глобального снижения не предвидится», - убежден Галузин.
Второй вариант, по мнению эксперта, является наиболее вероятным, и это "первый показатель, что цены на рынке вторичного жилья точно не упадут". Другим фактором, на который указал инвестор, является отложенный спрос, который образовался из-за высоких рыночных ипотечных ставок.
«Этот спрос накапливается более полугода, и как только начнется тенденция снижения ключевой ставки и процентных ставок по ипотеке, я предполагаю, что спрос начнет возрастать, что приведет к увеличению цен на вторичном рынке», - предсказывает он.
Подобная ситуация наблюдалась в 2020 году, когда после введения карантина весной, "рынок начал оживать" осенью, напомнил специалист. По его словам, тогда цены на вторичное жилье увеличились примерно на 50% за полгода.
"Отложенный спрос с марта по сентябрь начал реализовываться, и мы видели резкий рост цен каждый месяц. За год цены продолжали расти. Например, на протяжении этого периода Санкт-Петербург попал в топ-5 городов мира по увеличению цен на вторичное жилье", - отмечает он.
Аналитики журнала "Рефинанс" подготовили топ-5 предложений банков по ипотеке на вторичное жилье с наименьшей переплатой. Вот три из них:
- Программа "Готовое жилье" от Банка ДОМ.РФ
- Программа "Вторичное жилье" от ВТБ
- Программа "Вторичное жилье" от Тинькофф Банка
