Игорь Галузин прогнозирует выравнивание цен на первичном и вторичном рынках.

Игорь Галузин прогнозирует выравнивание цен на первичном и вторичном рынках.

Новости
014
Рефинанс

Выравнивание цен на рынке

Ситуация, где различие в стоимости между первичным и вторичным рынками достигло исторического максимума - 40%, обязательно будет скорректирована, утверждает основатель и генеральный директор инвестиционной компании Todayprice Игорь Галузин.

«Безусловно, данная ситуация рано или поздно будет выровнена. И ключевой вопрос - каким образом это произойдет?» - отметил Галузин журналу "Рефинанс".

По мнению специалиста, есть два возможных развития событий: снижение цен на новое жилье до уровня цен на рынке вторичного жилья или, наоборот, увеличение цен на вторичном рынке до уровня первичного.

«Я не верю в массовое падение цен на первичном рынке. Есть некоторые незначительные колебания в настоящее время, и некоторые застройщики проводят акции для продажи квадратных метров, однако глобального снижения не предвидится», - убежден Галузин.

Второй вариант, по мнению эксперта, является наиболее вероятным, и это "первый показатель, что цены на рынке вторичного жилья точно не упадут". Другим фактором, на который указал инвестор, является отложенный спрос, который образовался из-за высоких рыночных ипотечных ставок.

«Этот спрос накапливается более полугода, и как только начнется тенденция снижения ключевой ставки и процентных ставок по ипотеке, я предполагаю, что спрос начнет возрастать, что приведет к увеличению цен на вторичном рынке», - предсказывает он.

Подобная ситуация наблюдалась в 2020 году, когда после введения карантина весной, "рынок начал оживать" осенью, напомнил специалист. По его словам, тогда цены на вторичное жилье увеличились примерно на 50% за полгода.

"Отложенный спрос с марта по сентябрь начал реализовываться, и мы видели резкий рост цен каждый месяц. За год цены продолжали расти. Например, на протяжении этого периода Санкт-Петербург попал в топ-5 городов мира по увеличению цен на вторичное жилье", - отмечает он.

Аналитики журнала "Рефинанс" подготовили топ-5 предложений банков по ипотеке на вторичное жилье с наименьшей переплатой. Вот три из них:

  • Программа "Готовое жилье" от Банка ДОМ.РФ
  • Программа "Вторичное жилье" от ВТБ
  • Программа "Вторичное жилье" от Тинькофф Банка
95 percent
Наших клиентов получают положительное решение в банке
Кредит без залога и поручителей
Получить кредит
Читайте также
Минфин предлагает изменения в налоговую систему: повышение налога на прибыль и НДФЛ, реформа системы УСН.
Новости
Минфин предлагает изменения в налоговую систему: повышение налога на прибыль и НДФЛ, реформа системы УСН.
Изменения в налоговой системе и кредитовании. Не только НДФЛ: какие еще налоги затронет реформа.
29 мая
00
Минфин предложил сохранить ставку НДФЛ в 13% для доходов со вкладов до 2,4 млн рублей в год: подробности изменений налоговой системы
Новости
Минфин предложил сохранить ставку НДФЛ в 13% для доходов со вкладов до 2,4 млн рублей в год: подробности изменений налоговой системы
Ставки НДФЛ в России остаются прежними, но могут измениться в будущем. Стало известно, что будет с налогом на вклады после изменений Минфина.
29 мая
00
Банк ВТБ повысил процентные ставки по ипотечным программам: все условия в одном тексте
Новости
Банк ВТБ повысил процентные ставки по ипотечным программам: все условия в одном тексте
Банк ВТБ увеличивает процентные ставки по ипотеке. ВТБ обновил ставки по собственным ипотечным программам.
29 мая
00